想要什实现房产继承的话，必须存在被继承人生前立有合法的遗嘱以及被继承人已经死亡这两个条件，否则遗嘱继承不会发生，如果健在的父母愿意将自己的房产赠与给子女，这种行为不叫继承，是属于房产赠予的行为，继承人想要依法取得遗产，必须是被继承人生前的个人合法财产，或者是依法可以继承的其他合法财产权益，而房产赠予是发生在当事人在世的情况。
即便是无偿赠予房产也是需要全额缴纳契税的，而且在房产证送的过程中有可能还需要缴纳个人所得税，如果是赠予给直系亲属（抚养人、赡养人、房屋遗产依法继承人）的话，可以免交个人所得税，而通过遗嘱来法定继承房产的十号如果继承人是法定继承人的话，是不需要缴纳契税的，而对于非法定继承人，根据遗嘱来继承房产时需要缴纳契税，继承房产都需要缴纳房产登记费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。
相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。
如果是生前赠予房产的话，可以立即办理过户手续，受赠人可以马上拥有房屋的产权并行使权利，但是生前赠予房产的时候需要缴纳更多的税费，除了需要全额缴纳契税之外，如果不是法定继承人的话，还需要缴纳而遗嘱继承是而通过遗嘱继承来获得房屋产权的时候，是不需要缴纳契税的，因为我国现在还没有开始实习遗产税，只需要缴纳产权登记费即可，但是在办理遗嘱继承的时候，继承人必须等被继承人过世以后，才能依法获得房屋产权，并且在办理相关手续的时候，房产部门仍会要求其他合法继承人到场。
生前赠与房产的时候，房产是可以立即办理过户手续的，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税２０％，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。
如果想要继承房产的话，需要被继承人签订遗嘱，并且要在遗嘱中写明将房产归继承人拥有，继承人才能依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权；且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证。
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