遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋和其他合法财产。也就是说遗产必须符合三个条件：
１、必须是公民死亡时遗留的财产；
２、必须是公民个人所有的财产；
３、必须是合法财产。只有同时具备这三个条件才能成为遗产。
因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，对该房屋只有居住使用的权利而无所有权，不属于其个人合法财产。承租人若是在房屋拆迁前身故，因为原承租人身份无法获得的补偿，这一身份利益也无法作为遗产分割。
有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
１、被继承人生前未与他人订立遗赠抚养协议，或虽订立遗赠抚养协议，但只处分了部分遗产，或协议已失去法律效力的。
２、被继承人生前未立遗嘱、遗赠，或虽立遗嘱、遗赠，但只处分了部分遗产，或所立遗嘱、遗赠无效或部分无效的。
３、遗嘱继承人或受遗赠人先于被继承人死亡的。
４、遗嘱继承人放弃遗嘱继承或受遗赠人放弃受领遗赠的。
５、遗嘱继承人丧失继承权或受遗赠人丧失遗赠受领权的。
法定继承是主要的继承方式。法定继承有以下特征：
１、法定继承是遗嘱继承的补充。法定继承虽是常见的主要的继承方式，但继承开始后，应先适用遗嘱继承，只有在不适用遗嘱继承时才适用法定继承。因而，从效力上说，遗嘱继承的效力优先于法定继承，法定继承是对遗嘱继承的补充。
２、法定继承是对遗嘱继承的限制。各国法律虽都承认遗嘱继承的优先效力，但也无不对遗嘱继承予以一定的限制。例如，许多国家的法律都规定了法定继承人的特留份。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。因此，尽管遗嘱继承限制了法定继承的适用范围，但同时法定继承也是对遗嘱继承的一定限制。
３、法定继承中的继承人是法律基于继承人于被继承人间的亲属关系规定的，而不是由被继承人指定的。从这点上说，法定继承具有以身份关系为基础的特点。
４、法定继承中法律关于继承人、继承的顺序以及遗产的分配原则的规定是强行性的，任何人不得改变。
５、法定继承具有法定性，法定继承与遗嘱继承、遗嘱并存。
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