• 首页
  • 手机找法网
您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产变更 > 房产继承 > 正文

  近日,郑州房产过户税费政策引起了广泛关注,如果父母和子女之间进行房产交易,定价为1万元,只要符合事实,税务部门也是认可的。这样一来,可以省去大笔的税费。  消息一出,议论纷纷,不少网友认为这样可...

  近日,郑州房产过户税费政策引起了广泛关注,如果父母和子女之间进行房产交易,定价为1万元,只要符合事实,税务部门也是认可的。这样一来,可以省去大笔的税费。

  消息一出,议论纷纷,不少网友认为这样可以让老百姓少纳税了,也有人担心以后再交易房子时交税会更多。目前南京仍然按国税总局的政策执行,没有变化。365小编为您整理了在南京房产过户需要交纳的税费,居家必备,您可以转发收藏,以备不时之需。

  在南京,房产过户的情况有三种,分别是买卖、赠与与继承。

  房产买卖

  一、契税(买房人交)

  PS:商业性质房源、容积率小于1.0的别墅,契税均按3%计算

  家庭唯一住房:只是指在南京没有其他的住房,至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房,都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房,只要购房记录能查到,即使房产证没有办下来,也不予认定为"唯一住房"。

  以一套总价100万的房产为例,会产生1-3万元不等的契税。

  二、营业税(卖房人交)

  普通住宅:住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0

  计税价格:按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按"孰高"原则予以确认。

  购房价格:根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

  满5年如何界定:

  (1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,按"孰先"原则确认。

  (2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间,按"孰先"原则确认。

  (3)继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

  (4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。

  以一套总价100万的普通住宅为例,如果未满5年,会产生5.55万元的营业税。

  三、个税(卖房人交)

  查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

  核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税=计税价格×1%

  以一套总价100万元的不满5年住宅为例,会产生1万元的个税。

  PS:在实际交易中,房主通常会要求净得价,将个税与营业税转嫁给买房人。

  四、中介费

  2.4%,交易双方各自承担50%,合同另有约定的从其约定。

  以一套总价100万元的房产为例,会产生2.4万元的中介费。

  五、交易手续费

  这么算下来,如果在南京交易一套总价100万元的不满5年普通住宅,所有的税费加起来,要交差不多约10万元左右。

  房产赠与

  无偿赠与给他人的房产,免征营业税和个税;契税:3%

  公证费:非家庭成员:2%公证费;家庭成员:可不公证

  家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。

  另外,通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。

  以一套总价100万元的房产为例,如果是父母赠与给子女,只要缴纳3万元的契税。

  非直系亲属之间获得的房产赠与,再出售时需要交纳受赠房屋总额的20%作为个税。(房屋取得满5年且是家庭唯一住房可免征),以一套总价100万元的获赠房产为例,再转让时会产生20万元的巨额个税。

  房产继承

  法定继承人在被继承人死亡的情况下继承房产,营业税、个税、契税全免。只需要收费按80元/平方米收取公证费。

  法定继承人:包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

  非上述情况无偿获得房产等同于房产赠与,按照赠与的标准交税。

该内容非常好 赞一个

相关文章

相关问答

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2021 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn