同事至今不予过户，如何提起诉讼 问：2000年单位出售公房，根据售房条件，我不具备购房资格，而同事具备，且其无需再行购房，于是我与同事协商，由我出钱以同事名义买房，之后再过户与我。协议主要内容为：（1）乙方（我）向单位交纳8万元房款；（2）房屋具备过户条件时，甲方（同事）赠与于乙方，双方共同办理过户手续；（3）乙方另行补偿甲方1万元（甲夫妻双方工龄折抵了部分房款）。买房后我入住至今，2003年产权证早已办理在同事名下，但其迟迟不予过户，问我能提起诉讼吗？同事持有房产证，他能够另行出售吗？ 答：诉讼首先要选择请求权的基础，是以赠与合同为基础，还是以买卖合同为基础。协议字面内容包括：甲方购房款由乙方垫付，甲方以赠与方式过户于乙方，但如果选择赠与合同，对你非常不利。根据《合同法》186条第1款，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，登记是不动产所有权移转的生效要件，未办理移转登记前赠与人可以撤销赠与。既然同事长期不予过户，说明其已经不愿过户，如果以赠与提起诉讼，同事则主张撤销赠与。 实质上，你与同事之间属于房屋买卖关系，主张买卖合同对你比较有利。协议订立时双方已经达成买卖的合意，你支付8万元房款取得房屋所有权，同事获取1万元补偿款放弃房屋购买权；赠与合同的特征是无偿性，而你取得房屋权利并非无偿，而是向售房单位与同事支付了相应对价，这符合买卖合同的特征；单位交付房屋后同事再交付于你，你长期居住至今，买卖合同已经履行。 不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。从房屋登记簿与房屋权属证书上看，同事现是房屋所有权人，其有权转售、抵押、以房抵债，可以将产权过户于第三人名下，之后第三人以权属证书为主要证据可以起诉你腾房。转售、抵押、以房抵债是否属于《合同法》第52条规定的恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形？需要具体分析。恶意串通是双方具有共同目的，希望通过订立合同损害国家、集体或者第三人利益的行为，需要通过考察合同双方关系、交易时间、交易过程、价款等因素综合考虑。根据交易习惯与日常生活经验，第三人应当实地查看房屋，但不能仅以第三人未实地查看，或者已知前合同事实而仍然继续购买、接受抵押、接受抵债来认定恶意串通。基于此，建议尽快提起买卖合同纠纷之诉讼，请求法院判决同事履行过户手续。为防止同事转售、抵押、抵债，起诉之同时应当申请财产保全，请求法院采取财产保全措施。(文邢万兵)
