北京房产过户流程

　　文章介绍了北京房产过户流程：买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续、如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让;同时文章还提供了房产过户,北京房产过户流程,北京房产过户等相关信息咨询。

　　1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)

　　2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2 份。购房合同除外

　　3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)

　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的：

　　营业税：5.5%

　　契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

　　印花税：0.1% 买卖双方各0.05%

　　个人所得税：1% 或房屋差价的20%

　　土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)

　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金

　　标准价 每平米补63元

　　优惠价 每平米补63元

　　成本价 每平米补9元

　　买卖超过5年就只有契税和印花税。

　　(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)

　　4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。

　　5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。

　　1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)

　　2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2 份。购房合同除外

　　3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)

　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的：

　　营业税：5.5%

　　契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

　　印花税：0.1% 买卖双方各0.05%

　　个人所得税：1% 或房屋差价的20%

　　土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)

　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金

　　标准价 每平米补63元

　　优惠价 每平米补63元

　　成本价 每平米补9元

　　买卖超过5年就只有契税和印花税。

　　(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)

　　4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。

　　5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。