产权证若不更名不算过户 买二手房防欺诈手册

更新时间:2019-08-07 23:09
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导读:
想让自家通暖气,还得为别人欠下的取暖费埋单。买了这样的二手房,真让人上火。记者从鞍山的几家房屋中介机构了解到,目前,因欠取暖费引起的二手房交易纠纷正在逐渐增加,就此,记者采访了专业人士。如果不想被忽悠,在买二手房前,千万别忘了请业内人士给要买的房子

    想让自家通暖气,还得为别人欠下的取暖费“埋单”。买了这样的二手房,真让人上火。记者从鞍山的几家房屋中介机构了解到,目前,因欠取暖费引起的二手房交易纠纷正在逐渐增加,就此,记者采访了专业人士。如果不想被“忽悠”,在买二手房前,千万别忘了请业内人士给要买的房子把把脉。

    欠不欠取暖费,口说无凭

    症状:买二手房时,卖主一再保证不欠取暖费,也签了合同,等到交取暖费时才知道取暖费欠了好几年,要想通暖气,必须把欠费补齐。此时再找卖主理论,别说找不到人,就是找到人也要不来钱。

    诊断:鞍山市某房屋中介公司王经理介绍,目前,办理房屋产权证更名无需出示不欠取暖费的证明,这样方便了二手房交易,但因取暖费引发的纠纷也多起来,尤其是赶上卖房单位欠取暖费就更麻烦。如果打官司,为了几千元钱觉得不值,这种情况下,买方通常只能自认倒霉。

    处方:王经理介绍,在付房款之前,应亲自到房屋的供暖单位仔细查询该房屋是否欠取暖费,如果不欠费,最好请供暖公司出具书面证明,保存备用。如果实在没有时间,也可以委托正规中介公司代为办理。

    夫妻共有住房,都要签字

    症状:在鞍山铁东的好地段买了个门面,可没过多久,卖房人的媳妇就找上门来,说自己压根儿不知道这事。原来,丈夫背着妻子卖的房子还把房款花光了,把房子退回去又难以要回房款。

    诊断:鞍山市正大律师事务所郭继伟律师介绍,如果房子确实属于夫妻共同财产,那任何一方都没有单独处置的权利。这种情况下,买房人只能将房屋退回,而此时涉及的金额至少有数万元,多则十余万元甚至数十万元,要不回房款只能通过法律途径解决,真是费神费时又费钱。

    处方:在买房之前,一定要弄清楚卖主的家庭状况,因为产权证上登记的房屋所有者不一定拥有全部产权,因此在办理二手房过户手续时,必须经过所有产权所有者的同意。

    产权证不更名,不算过户

    症状:由于出售未满两年的商品房要加收5.55%的税费,在购买这类房屋时,双方只签书面协议,再到公证处公证,等到购买该房屋满两年时再到鞍山市产权交易中心办理过户手续。

    诊断:郭继伟律师介绍,房屋属于不动产,我国法律对不动产实行所有权转让登记公示制度,因此,只签协议公证,不办理过户手续,房屋的所有权并未发生转移。

    处方:郭律师建议,购买二手房必须尽快到房产部门办理更名手续,如果对相关手续不了解,可以咨询律师或正规中介机构,千万不要为了省小钱而流失了大钱。

    产权证真假,现场查验

    症状:买了二手房只私下签了合同,没办过户手续,交了房款,才发现卖房子的人是个假房主,出示的产权证也是假的。

    诊断:如果遇到这种情况,买方必须将房屋返还给真正的房主,再找假房主讨要房款。但假房主一般提供的相关信息也是假的,想索赔往往困难重重。

    处方:交房款之前一定要到房产部门查验产权证的真实性,如果通过中介购买,则要委托给正规的、有专业资质的房屋中介办理。

    使用权交易,得单位同意

    症状:买了公房使用权,可没有事先得到产权单位同意。

    诊断:据了解,办理公房使用权转让手续时,必须经过房屋产权单位的同意。一旦未经产权单位同意就私下转让房屋使用权,双方的合同也成了一纸空文。

    处方:在办理房屋所有权转让手续前,一定要事先了解房屋产权单位是谁和是否同意转让使用权,办手续时,最好有房屋产权单位的书面证明。

    更多阅读:买二手房不同于谈情说爱 “旧账”该翻就得翻

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认购了一套房,因个人原因直接转给别人更名可以吗?开发商若不给
法律分析:当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。所以,签了购房合同,双方协商一致是可以变更名字的。
请问房子还未办理产权证,可以更名么
我国法律中的有关条文明确规定了房屋产权办理的手续以及需要的相关材料,同时在办理房屋产权的过程中,应当注意下列事项: 1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证; 2.须业主本人亲自办理,或代理人携经公证的委托书办理; 3.按揭业主房产证由按揭银行领取; 4.契税收取标准为房款总额的1%,办证费为总房款的 0.15%加5元; 5.在房产证办妥之前,业主如更改联络地址、电话,应以书面形式通知我公司。否则,因此造成的损失与引起的责任由买方承担。
你好,安置房产权证下来之前购买可以直接更名吗?
房产权证办理流程需要:代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。 2、缴纳房产证代办费。售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”,那是没有用的。 3、自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税。作为很关键的一步,必须要缴纳这两项费用,因为这是办理房产证的必须要用的文件。当然也要收好这两笔款项的缴费凭证,这样才能进行下一步工作。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。 4、按照约定时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要记住要找个机会仔细核对房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改,不然以后遇到有些问题就会特别麻烦。
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一般情况下,若消费用的是零钱,未从你爸账户扣款,他那边通常不会显示。但要是消费时默认从你爸关联的支付
这种情况应该属于工伤,向单位反映认定工伤就行了。
徐婕律师
徐婕律师
3分钟前
你好,需要看你是否符合申请宅基地条件,比如是否是村集体成员,是否已经有宅基地。
如果是在工作时间,工作地点,因工作原因受伤,可以要求单位申请工伤,如果单位未申请工伤认定,自己应在1
吴亮律师
吴亮律师
6分钟前
三个月没发工资,你可以先和公司沟通,了解不发工资原因并要求补发。要是沟通没用,可收集好劳动合同、考勤
吴亮律师
吴亮律师
7分钟前
三个月没发工资,可先和单位沟通,了解拖欠原因并要求尽快支付。若沟通无果,收集劳动合同、考勤记录、工资
张洁律师
张洁律师
8分钟前
你好,是咨询什么问题呢?你可以简单描述一下目前所遇到的情况。
吴亮律师
吴亮律师
10分钟前
周末夜间9点发起跨省跨行转账,次日晚九点前是否到账不确定。转账到账时间受多种因素影响,像转账渠道、金
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