1、卖方到其所贷款的银行申请提前还款，必须是贷款期限满1年以上。
2、提前还完贷款后，到房地局产权产籍中心办理撤押手续，一般是7---10个工作日。
3、领取撤押的产证，进行买卖行为的操作。
4、买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的。
5、您需要提供 个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理。
6、到房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记。
7、登记成功，受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书。拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。
8、缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。
房产证过户土地证没过户需要携带已过户的房产证以及没有过户的土地证去所属地区的土地局进行办理，房产证和土地证将被收走，并重新办理生成新的《不动产权证》。
只要房产证上是夫妻双方的名字，离婚的时候就是夫妻共同财产，夫妻两个人可以平等的分割。
离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。
以上就是找法网小编为大家分享的有关房产证过户流程及费用的法律内容，房产证是房屋产权的象征，除此以外，作为房屋产权人要清楚自身房屋的年限以及潜在风险。如果大家还有其他法律问题，欢迎来找法网咨询专业的律师。
