满五年的唯一住房只交契税；不满五年还需缴纳５．６％的营业税及差额的２０％个人所得税。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；
并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
目前的契税税率仍为房产交易价格的３％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
１、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于９０平方米时，契税税率为１％；当交易房屋面积大于９０平方米时，契税税率率为１．５％。
２、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于９０平方米时，契税税率为１％；当所交易房屋面积大于９０平方米时，契税税率为２％；
３、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为４％。
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