在房产过户中,房产除了可以是个人拥有外,公司法人也是可以拥有的,个人的房屋可以转让给公司,那么个人房产过户给公司需要什么条件?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
1、签买卖合同
买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件
买卖双方(经办人)本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交税
房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户
买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
5、领证
买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税:
1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)
2、评估费:评估价的0.5%
3、契税:评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)
4、交易费:建筑面积×3元/? (存量房)
建筑面积×1.5元/? (房改房)
5、印花税: 评估价的1‰ + 5元
6、申请:80元
7、土地出让金:评估价的0.5%(房改房)
8、土地增值税:评估价的1%
以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于“个人房产过户给公司需要什么条件”的相关法律知识。因为公司房产买卖涉及到的金额巨大,办理流程也比较复杂,所以建议委托给专业的房屋中介来办理更加可靠。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。