1、婚前一方购买的房产,付清所有房款的,属一方的婚前财产。
2、婚后一方用个人财产购得的房屋,属一方的财产。
3、夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的,根据《婚姻法》第二十七条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产,归夫妻共同财产。
只要夫妻间没有事先对房产明确约定财产归属其中一方,不论购房合同或房屋所有权证上面是否载明共有人,不论夫妻双方的出资份额多少,该房产均属于夫妻双方共同共有。
4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,该房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
过户到个人的名下房产属于共同财产的,需要进行分割。属于个人财产的,仍然归属于个人。
(1)离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书,如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证,没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);
(2)房地产证(如有共有证的,需带备);
(3)申请人的身份证件;
(4)房地产登记申请书;
(5)委托书。
1、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权,过户不需要缴纳税费,只需要交点工本费。
2、夫妻关系维系期间的婚前个人房产,进行产权的变更手续,需要按照赠与房产的手续办理产权转让。
3、夫妻关系维系期间,有一方离世的,按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产,需要缴纳的费用有:遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。
4、夫妻离异房产分割过户行为,需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。
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