法律规定，投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
１、当事人提供的材料是否合法、有效；
２、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
３、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
４、受让人按规定是否可以受让该房地产；
５、买卖的房地产是否已设定抵押权；
６、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
７、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
８、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
综上所述，担保的房产是否可以过户要经过相应的审查，如果进行担保但没有在房产局进行登记备案，则物权担保不生效，这种情况是可以出卖并过户的，如果已在房地产登记备案，则不可以过户。
１、签订买卖合同；
２、准备首付款，冻结；
３、评估公司评估（出具评估报告）；
４、向银行申请贷款，等银行审批；
５、网签；
６、房地产交易中心过户；
７、缴税领证；
８、银行解冻购房款；
９、抵押登记；
１０、物业交接，水电过户；
１１、土地证查档（办理土地证）。
１、过户登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。
２、交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米）；非住宅１０元／平方米。买卖双方各承担一半。
３、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征。卖方承担。
４、二手房过户核档费：５０元／宗。
５、二手房过户契税：税率为３％ ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、交易价格４２９０元／平方米）契税税率减半，按 １．５％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
６、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
７、二手房过户印花税：税率１‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
８、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率２０％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担。
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