按房产证不满二年算，过户税约３万元，税费约为房产报税价的８％（卖方：个人所得税１％（房产证大于５年的唯一住宅免）。
按35万算，过户税费约为29000元。
１、增值税（约为房屋售价的５％，满两年免交），原业主缴纳。
２、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的１％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
３、契税（90平米以下为房价的１％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的３％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
４、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
５、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅３－４元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。
６、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅７层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅７层以上，含７层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
１．卖方：
夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。
２．买方：
身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。
３．办理流程：
①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》；
②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处；
③、双方到公证处办理公证；
④、将以上所需资料交到公司信息部；
⑤、公司开具收件单及收款凭证；
⑥、由评价公司出具评价陈述；
⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字；
⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；
⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款；
⑩、买方收取新的房产证；
双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
１、首先我们要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖还是赠送，转让的都必须让转让双方当事人签订合同。
２、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
３、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出申情书的书面答复。房地产管理部门对房产核实还有现场评估。房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
以上就是找法网小编为大家整理的关于35万的房子过户费多少的相关法律知识了。综上可知，35万的房子按照房产的价格来进行计算，一般价格为三万元左右。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。
