当前位置营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税；销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税；非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。
(一)办理转让手续的基本程序。
购买二手房办理转让手续，整个办理程序共包括四个环节，即签订合同、纳税、登记、领证。
所谓的“合同”,指的是丈夫和妻子卖方和买方同时住房产权监督部门签署了“房地产销售合同”,房地产交易价格应该确定的住房产权监督部门员工或根据评估报告,以确定:
所谓“纳税”，是指买卖双方按国家规定缴纳的有关税费，主要包括目前:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
所谓“登记”，是指买卖双方支付有关税费后，买方填写《房屋所有权登记表》，按照规定提交所有材料办理房屋登记手续;
所谓“领证”，指的是购买方对产权视察部领取所有权转移结束的新“房屋所有权证”，这是后一个环节。
(二)办理转让手续的材料。
根据房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权转让，买卖双方需要提供个人资料。对于卖方是卖方，应提供的材料是夫妻双方的身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件;而对于购房即接受方购房，应提供的材料是身份证原件和复印件。
1、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指的是《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、先验房后签字交费
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
3、签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
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