房产证单独写孩子名字学区房

更新时间:2021-12-02 16:46 找法网官方整理
导读:

  现代社会,因为计划生育也因为人们思想是进步,很多父母都是只有一个孩子。因而在房价持续上涨,投资房产之时,就有父母会把房产写在孩子的名下,那么你知道房产证单独写孩子名字学区房?现在,找法网小编就为你解答这个疑惑。

房产证单独写孩子名字

一、

房产证单独写孩子的名字可以吗

  可以。房产证上写小孩的名字是完全可以的,视为父母对其的赠与。并不需要专门或单独办理任何手续。

  一般情况下未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。

  根据《民法通则》第十八条规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。因此如果房产证写未成年孩子的名字,在房产出售转让产权时,如果没有证据证明没有伤害未成年人的利益的,将不能办理产权过户手续。

二、

在房产证上加子女名字的弊端

  1、孩子未成年的情况下可能会有损失

  如果把房屋的所有权只写在孩子名下,如果有一天夫妻离婚分财产,此时房子属于孩子,不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。如果夫妻离婚时孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,也就意味着享有房子的管理权,另一方则面临什么都没有的尴尬境地。

  2、房产多了交税多

  房屋产权证加子女名字,子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房,且房屋面积过多,超过免税面积,多出的份额就需要缴纳房产税,这其中的部分面积份额就是子女未成年时父母在房屋产权证上添加孩子名字的结果。

  3、可能无法享受首套房优惠政策

  如果在房屋产权证上面加上子女的名字,那么子女名下有房,再申请购房贷款,就不可能按照首套房的标准进行贷款,肯定要比首套房多付首付。在限购政策出台后,部分城市规定未成年时子女和父母共有房产不超过2套,成年后可独立购买1套房。有些银行规定,子女要新买房屋贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,比如付40%。

  4、房产转让抵押麻烦

  房产证上有子女名字时,再次转让、抵押房产或者办担保会遇到麻烦。法律有规定,只有在涉及子女利益的事宜时,才能处置孩子名下的财产,比如治病、出国留学。此外,还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议,认为父母侵犯了其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

  如果房产符合规定可以转卖,父母还必须提供监护人签名保证其具有监护人资格,还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益,而且这保证书必须经过公证处的公正。另外,在办理房产交易登记时,还需要提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件,证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益,手续复杂。

  5、被继承的风险

  孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?

三、

房产证上有孩子的名字离婚时如何处理

  根据我国《物权法》的相关规定,房屋等不动产的所有权由登记的权利人享有。房产证上有孩子的名字,在法律上意味着夫妻双方已经对房产的所有权做出了处分,即将部分产权给予孩子,使其成为共有权人,该处分行为经过房产部门登记,已经发生法律效力,因此,孩子享有该房产的共有权,如果在房产部门登记时对三人的产权份额没有约定,则是三人各占三分之一的份额。在离婚分割财产时,应当为孩子保留其应有的份额,也就是说夫妻双方只能各自分得该房产的三分之一左右,剩下的三分之一属于孩子的财产,一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理,但不得侵占、挪用,非为孩子的利益不得处分。因此,即使孩子由女方抚养,她也只能分到三分之一,对于孩子的三分之一部分,只能够代为管理,但不能随意处置,更不能占为己有,如果出现这种情况,男方可以向法院起诉,维护孩子合法的财产权利不受侵害。根据我国目前法律的规定,父母为未成年子女购房后,该房屋便成为其个人财产,父母无权擅自处分。即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房产,父母也须提供合法证据。否则,日后一旦孩子提出异议,认为父母侵犯其合法权益,不但可以要求父母承担赔偿责任,而且房产中介公司也要承担连带责任。法官说,虽然父母离婚时无权处分该房产,但父母离婚后,父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。《民法通则》第十八条规定:监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。上述条款说明,孩子名下的房产就是孩子的财产,父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下,可以代为管理,但不能随意处置。例如父母不能将房屋赠送给别人,也不能以低价出卖。根据这一法律规定,父母若为了孩子的合法利益则可以处分孩子的房产。比如房子升值,卖房能为孩子带来更多收益,则可以代为处置,但相关收益应归孩子所有。

  以上就是找法网小编为您整理的最新的房产证单独写孩子名字学区房的相关内容。综上,房产证上写小孩的名字是完全可以的,视为父母对其的赠与。并不需要专门或单独办理任何手续,希望我的文章会对你的疑惑有所帮助。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们找法网的律师。

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