二手房过户后多久生效

　　二手房过户需要在过户材料递交、受理、审批通过后开始生效，此时尽管还没下发房权证、但根据房地产法规定产权已经发生转移、生效。

　　二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：

　　（１）卖方二手房税费：

　　１、个人所得税：成交价或评估价（高者）×１％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

　　２、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×５．５％　（房产证或购买时契税完税证未满五年）

　　３、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元

　　４、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．　０５％

　　５、土地出让金：成交价或评估价（高者）×１％

　　（２）买方二手房税费

　　１、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元

　　２、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．　０５％

　　３、契税：成交价或指导价（高者）×１．５％　（商用用房或大于１４４平米的税率为３％）

　　４、产权转移登记费：５０元（每增加１人加１０元，买家为单位的８０元）

　　主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

　　此外还需要特别注意以下，可能还需准备以下的材料：

　　１、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

　　２、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

　　３、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。

　　４、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　５、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

　　６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的二手房过户后多久生效等相关法律知识。根据相关管理办法的规定，申请人递交房屋过户的申请资料审核通过后，过户就生效了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。