银行内部政策调整不能构成不可抗力

银行内部政策调整不能构成不可抗力
在房屋交易中，很多是按揭支付房款。在房屋买卖合同中一般约定“以贷款形式支付剩余房款，如不按时付清房款，承担违约责任”，但在办理按揭时，有的原所购房屋贷款没有还清，有的资信状况不足等等原因而贷款不成，银行对于不贷款的原因也只是口头解释，也不用书面形式答复。买方为了免除违约责任，便主张“因为银行贷款政策改变办不出贷款属于不可抗力，可以单方面终止合同而不用赔偿损失。”这种说法，理由并不充分。因为从法律关系上看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，也不是“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的不可抗力。所以买方单方终止买卖合同，不能免除买方的违约责任。
买方如果想减少这一风险，可以在房屋买卖合同中约定“未能成功贷款可以终止合同，且不承担其违约责任”。但是买方的举证还是有一定的困难。因此在签订合同之前，购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力。