【正规二手房贷款流程】
和业主一起到银行,向银行申请贷款
——银行贷款获批,出按揭合同
——与业主一同到房管局过户(递件)
——完税(房管所审核文件无误后通知买卖双方完税)
——房产证更名(当场可以看到房产证原件,上面是你的名字,但一般马上会被按揭公司/银行拿走)、
——抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做,等待银行放款)
——放款(按揭公司或银行会通知你,放款后第二个月就要开始还贷了)
——拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你,一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款)
二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、 查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。