二手房购房贷款如何还贷

【二手房购房贷款如何还贷】

二手房交易后，二手房贷款办理妥当，随着利率的上调，年终奖金的下发，你是否想要提前还贷呢?二手房提取还贷如何办理?

提前还贷需要预约

借款人提前还款，首先要和银行签署补充协议，主要用来更改借款额或者借款期限。其次，要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前几天申请提前还贷，银行接到消费者提前还贷申请后要审批，这个过程长则十天半月甚至一个月，最短也要5-7个工作日。第三，各家银行对提前还贷的要求也有所不同，比如有的银前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额违约金等。所以需要提前还贷的房贷者，更要仔细核对各家银行的政策后再做打算。

提前还贷利息计算

根据《合同法》相关规定：“借款人提前偿还借款，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”所以，借款人选择提前还贷时应按照实际借款期间向银行缴纳较少的银行利息。比如，A女士银行贷款20年，已经还款了5年，现在她想提前还贷，目前A女士每个月的还款日期为月中的15号，她向银行预约提前还贷申请并通过批复后，银行通知A女士下个月的20号可以到银行办理提前还款手续同时交纳提前还款金额。那么，在A女士尚未办理提前还贷手续这个阶段，即本月提前还款日15日至次月20日银行准予提前还款的时间，在这段期间内她仍然需要向银行支付所产生的实际借款利息。因此，借款人在确凿提前还贷时，一定要向银行确立提前还款的具体日期并电话咨询贷款银行其具体还款金额，做到心中有数。