如何购买业主未办房地产权证的二手房
更新时间：2019-08-20 18:45
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导读：
网友提问：我在市区一楼盘看中了一套商品房(毛坯房)，该楼盘早在2007年已开盘，我看中的户型在开盘时已被人买下，同时在银行办理了按揭贷款，并且在房产交易中心办理了备案登记。但该业主已于今年年初偿清银行的按揭款，并打算出售该套住房(此房已于近期入伙)。目前存
网友提问： 我在市区一楼盘看中了一套
商品房(
毛坯房)，该楼盘早在2007年已开盘，我看中的户型在开盘时已被人买下，同时在银行办理了
按揭贷款，并且在
房产交易中心办理了备案登记。但该业主已于今年年初偿清银行的按揭款，并打算出售该套住房(此房已于近期入伙)。目前存
网友提问：
我在市区一楼盘看中了一套商品房(毛坯房)，该楼盘早在2007年已开盘，我看中的户型在开盘时已被人买下，同时在银行办理了按揭贷款，并且在房产交易中心办理了备案登记。但该业主已于今年年初偿清银行的按揭款，并打算出售该套住房(此房已于近期入伙)。目前存在的问题是，开发商要到2010年5月份前才下发房产证。我已经与现在的业主谈好交易价格与交易方式，对方答应可以让我先交5万元定金，然后签意向书、合同、办理公证等，交钥匙给我装修，等拿到房产证后再办理过户手续。因我想使用公积金贷款结
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购买没有房产证的二手房
二手房没有房产证不能交易，双方虽然能签订合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
如果你不结婚，你将购买40%的二手房贷款，如果你购买40%的
二手商品房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的
0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
