住建部或出台新政规范房产中介 调控二手房市场

近日，住房和城乡建设部一位官员透露，准备从资金监管、人员、机构到相关的活动对二手房中介市场进行相应的规范。业内人士认为，在一手房受到重压、成交量持续下滑后，二手房市场成为此轮调控的"接力棒"，如果二手房市场也将出台严厉调控政策，不排除广州的二手房中介面临新一轮洗牌。

　　二手房市场或将调控

　　在一手房持续受"严政"重压之后，二手房调控政策或随之而来。

　　据了解，住房和城乡建设部一位官员近日透露，准备从资金监管、人员、机构到相关的活动对二手房中介市场进行相应的规范。这是今年以来住建部第二次强调对二手房市场进行规范。

　　住建部早在9.29楼市新政中，就首次强调会依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订"阴阳合同"等行为。由此可见，住建部此次再次强调对二手中介经纪进行规范，对二手房市场调控已经是"箭在弦上"了。

　　经纬行研究中心主任曾英杰表示，房地产交易市场主要有五大主体：购房者，开发商，银行、中介和地方政府。目前宏观调控政策已经对购房者（提高首付等）、开发商（监管预收款）、银行（提高存款准备金率和存贷款利率）这三大主体进行了调控。在这样的背景下，再对中介进行调控，也是在意料之内的事情。

　　中介面临新一轮洗牌

　　资深房地产专家谢逸枫指出，二手房市场如果规范化，越来越多购房者将选择二手房自主交易模式，省时省钱。一旦该调控在广州实施推行，中介行业所有房屋交易业务将受到影响，甚至导致代办买卖手续业务收益减少。届时，广州中小型的中介公司80%可能要死掉，剩余20%的大中介公司要靠熟客和一手房支撑及租房业务才能维持经营。

　　而合富置业首席分析师龙斌则认为，国家一直都在调控房地产市场，此次若对二手房市场进行调控，对房地产市场交易秩序监管是重要的方向，有利于二手房市场走向规范，更有利于行业的长久健康发展。信息时报记者徐凤

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　　住建部近日或出台中介调控政策 防止哄抬房价

　　住房和城乡建设部一位官员透露，近日该部专门讨论了房地产经纪的管理办法，准备从资金监管、人员、机构到相关的活动都进行相应的规范。这显示，打击投机和增加供应之外，房地产市场的交易秩序监管正在加码，成为本轮调控的另一个主题。

　　近年来楼市的火爆也壮大了房地产经纪行业，但由于从业人员鱼龙混杂、监管不到位等因素，致使问题丛生。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华表示，不规范的行业行为主要表现在故意隐瞒重要信息，发布虚假广告，甚至有的中介违反规定参与炒房，这样就扭曲了市场价格的信号，扰乱了市场秩序的正常运行。

　　在这个背景下，"9·29"的楼市新政中，住建部等部委首次强调，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订"阴阳合同"等行为。

　　经纬行研究中心主任曾英杰表示，房地产交易市场主要有五大主体：购房者，开发商，银行、中介和地方政府。目前宏观调控政策已经对购房者（提高首付等）、开发商（监管预收款）、银行（提高存款准备金率和存贷款利率）这三大主体进行了调控。在这样的背景下，再对中介进行调控，也是在意料之内的事情。

　　资深房地产专家谢逸枫表示，由于新政调控的影响，一些中介公司的业务受到严重影响，甚至萎缩到40%~60%，因此存在炒买炒卖，哄抬房价等现象，为防止房租和房价被炒高的现象，甚至出现违法等问题，因此采取严厉的措施。

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