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  相信大家都知道,房屋过户其实是指房屋出现买卖、赠与等情况时,原房屋所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人名下去。那么买二手房未能办过户怎么签协议?阅读完以下找法网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、买二手房未能办过户怎么签协议

  二手房不过户只签订协议,其协议是有效的,但房产权利的实现以房产过户为准,不过户的房产很容易发生纠纷,而且,对于一些限制交易的房屋,即使制定的协议,也有可能不受法律保护。

  制定二手房交易协议,应注意以下问题:

  1、房屋产权是否明晰

  2、交易房屋是否在租

  3、土地情况是否清晰

  4、市政规划是否影响

  5、福利房屋是否合法

  6、单位房屋是否侵权

  7、物管费用是否拖欠

  8、中介公司是否违规

  9、合同约定是否明确

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  二、房屋过户手续费用

  1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.55%,满5年大于140平方米的收差额营业税;(营业税5.55%,包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)

  2、第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税;(财政部门收取)

  3、6元/平方米的手续费;(房管局收)

  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收;(评估事务所收)

  5、公证费最高300元。

  根据以上各项费用您自己一算便知。

  三、房屋不能过户怎么办

  1、在合同里备注清楚

  房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同的时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证。

  2、抵押登记

  如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记。也就是说卖家把房子抵押给买家了。如果日后卖家还想转卖,那么必须要有买家的签字才行。这在一定程度上保护了买家的权益。在没有过户期间,也能保证自己的房屋安全。

  3、公证

  如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证。建议暂不能过户的房子,担心卖家回头又二次转手卖给第二个买家了。如果做了公证,房子的问题起了什么纠纷,卖家虽然没有房产证,但卖家的权益,还是受到保护的。

  4、找中介

  虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。对于这种不能过户的房子要进行交易的,中介会帮忙做证明以及做特殊的备注,如果真不巧以后发生了纠纷都是有凭证可以打官司的。

  5、查清楚不能过户的原因

  这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续。为了防止以后过户还是过不了,一定要搞清楚这房子是因为什么原因过不了户。如果只是因为证件原因可以等等,如果有纠纷的不建议再进行交易。

  上面的是找法网小编为您整理的最新的法律知识。综上可知,房屋买卖不过户也是可以的,但一定要签订协议,写明具体情况和原因。可见多了解法律知识对我们的生活有很大帮助。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师。

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