买二手房未能办过户怎么签协议

更新时间:2021-07-16 17:10 找法网官方整理
导读:
相信大家都知道,房屋过户其实是指房屋出现买卖、赠与等情况时,原房屋所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人名下去。那么买二手房未能办过户怎么签协议?阅读完以下找法网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、买二手房未能办过户怎么签协议

  二手房不过户只签订协议,其协议是有效的,但房产权利的实现以房产过户为准,不过户的房产很容易发生纠纷,而且,对于一些限制交易的房屋,即使制定的协议,也有可能不受法律保护。

  制定二手房交易协议,应注意以下问题:

  1、房屋产权是否明晰

  2、交易房屋是否在租

  3、土地情况是否清晰

  4、市政规划是否影响

  5、福利房屋是否合法

  6、单位房屋是否侵权

  7、物管费用是否拖欠

  8、中介公司是否违规

  9、合同约定是否明确

  二、房屋过户手续费用

  1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.55%,满5年大于140平方米的收差额营业税;(营业税5.55%,包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)

  2、第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税;(财政部门收取)

  3、6元/平方米的手续费;(房管局收)

  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收;(评估事务所收)

  5、公证费最高300元。

  根据以上各项费用您自己一算便知。

  三、房屋不能过户怎么办

  1、在合同里备注清楚

  房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同的时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证。

  2、抵押登记

  如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记。也就是说卖家把房子抵押给买家了。如果日后卖家还想转卖,那么必须要有买家的签字才行。这在一定程度上保护了买家的权益。在没有过户期间,也能保证自己的房屋安全。

  3、公证

  如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证。建议暂不能过户的房子,担心卖家回头又二次转手卖给第二个买家了。如果做了公证,房子的问题起了什么纠纷,卖家虽然没有房产证,但卖家的权益,还是受到保护的。

  4、找中介

  虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。对于这种不能过户的房子要进行交易的,中介会帮忙做证明以及做特殊的备注,如果真不巧以后发生了纠纷都是有凭证可以打官司的。

  5、查清楚不能过户的原因

  这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续。为了防止以后过户还是过不了,一定要搞清楚这房子是因为什么原因过不了户。如果只是因为证件原因可以等等,如果有纠纷的不建议再进行交易。

  上面的是找法网小编为您整理的最新的法律知识。综上可知,房屋买卖不过户也是可以的,但一定要签订协议,写明具体情况和原因。可见多了解法律知识对我们的生活有很大帮助。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
买二手房签协议
只要房子符合国家买卖规定,二手房买卖协议就受法律保护。
买二手房如何办理过户
一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元
买二手房需要办理过户,请问怎么写过户协议
这种纠纷建议你携带协议当面咨询律师
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买二手房需要办理过户,请问怎么写过户协议
律师可以代写协议,主要写明产权信息,过户,价款,房屋是否有抵押等权责不明的,房屋内是否有户口以及违约责任等等,如需代写协议可以与我联系。
自建房纠纷律师费用怎么算
律师费一般根据具体案件、标的多少等确定,一般都是由当事人与律师沟通案情后协商确定的。不同地区、同一地区不同律师、不同案情、案件的不同标的、当事人的不同要求,都影
国有土地征收怎样补偿归谁
征地补偿是指国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。
最高法怎么规定酒驾
关于酒驾的法律法规规定在《道路交通安全法》第九十一条,其内容包括: 1、酒驾行为一经发现即处暂扣六个月驾照,并处1000-2000元罚款; 2、二次酒驾的,处十
你好,问一下厂里上班说不让带手机,结果有一次怎了带进车间了,查到了要扣钱问一下这钱能扣吗
法律分析:用人单位无故扣钱是不合法的。劳动者可以就该争议向劳动局举报或者向仲裁局申请仲裁,也可以向法院起诉解决。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第八十五条
二手车买回来半路上就坏了怎么办
可以根据合同追究对方的违约责任
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询