如何查看二手房房龄？
更新时间：2019-08-21 11:24
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导读：
想要购买二手房的时候，是不是想清楚的知道这个房子的房龄是多少了，是不是怕房东说少了房龄了呢。那么找法网为您提供查询二手房房龄的方法。如果想要了解该房屋的建造年限，可以去房管局查询，或者向邻居、街道、物管公司打听。还可以在与房东签订的转让合同中约定
想要购买二手房的时候，是不是想清楚的知道这个房子的房龄是多少了，是不是怕房东说少了房龄了呢。那么找法网为您提供查询二手房房龄的方法。
如果想要了解该房屋的建造年限，可以去房管局查询，或者向邻居、街道、物管公司打听。
还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。
我国《土地管理法》也明确规定，住宅的土地使用权期限为70年，土地的使用年限以土地使用证上的记载为准。土地使用年限到期后，政府有权收回土地，如果不予收回，则土地使用权人应当支付相应的土地使用租金。但是土地使用年限到期后，土地究竟如何处置，目前法律尚未明确规定。
如果当初合同没有约定，那么从民事法律公平角度出发，有这么一个处理办法可供参考——开发商按该商品房总价除以法律规定(或者合同约定)的使用年限(70年)乘买主损失的年限(6年多)来确定赔偿金额。
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二手房买卖合同，中介有隐瞒房龄
法律分析：故意隐瞒真实房龄，这样确定买卖关系后，可能会影响房屋买卖合同的效力。事实上，只要房屋买卖合同内容不违法，双方签字盖章就具有法律效力。卖方故意隐瞒房龄，可能导致双方意思表示不真实，但是如果是一般故意的话，不会导致房屋买卖合同无效，不过，因此遭受到损失的，可以积极主张赔偿，买家可以按规定请求变更或者解除买卖合同，并且赔偿相应的损失。
律师你好，我想问问二手房合同没提现房龄，后来才知道是高房龄，
二手楼转让合同应注意问题
(1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写;
(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;
(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;
(4)交易的币种、金额、付款方式等。
(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。
(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。
