房贷要精打细算:细节决定成败 避免逾期吃罚息
更新时间：2019-08-21 10:41
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导读：
房贷要精打细算:细节决定成败避免逾期吃罚息贷款买房，月月还贷。建行上海房贷要精打细算:细节决定成败避免逾期吃罚息贷款买房，月月还贷。建行上海分行房贷专家建议，买房贷款，在很多细节需要精打细算。细节之一：贷前选银行。一家服务与价格两相宜的银行能够
房贷要精打细算:细节决定成败 避免逾期吃罚息
贷款买房，月月还贷。建行上海
房贷要精打细算:细节决定成败 避免逾期吃罚息
贷款买房，月月还贷。建行上海分行房贷专家建议，
买房贷款，在很多细节需要精打细算。
细节之一：贷前选银行。
一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购房还贷过程中起到举足轻重的作用。目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及
贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。
细节之二：选择利率。
利率在房贷中是最重要的价格因素。2006年，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么他在贷款时就可以选择固定利率贷款，回避未来利率上涨所带来的成本风险；如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么他在贷款时就可以选择浮动利率贷款，回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。
细节之三：善用公积金。
由于
公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请
公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70%，最长贷款30 年；一手自住房单套
建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和不超过总房价的70%。
细节之四：避免逾期吃罚息。
客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。据了解，目前国内大多数银行规定，一旦拖欠额大于分期还款额的六倍就是逾期。借款人如果到期不还，银行加收逾期息；借款人如果连续六个月不还，银行通过催收，仍不归还的，银行将通过法律渠道解决。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。
房贷要精打细算:细节决定成败 避免逾期吃罚息
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你好，房贷余期一个月罚息多少？
罚息规则：用逾期的本息×罚息的利率(贷款的年利率÷360天×150%)×逾期的天数。
1.通过语音提示自助预约还款额，罚息计算到下一还款日;
2.如到业务柜台约定非合同约定还款日偿还逾期，罚息则计算到约定还款日。
如果购房者不能按照时间来还房贷，就应该向银行提出延期还款的申请，对于延期的时间，银行也有规定：短期贷款延期不得超过原贷款期限，而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是最长不得超过三年。
或者可以向银行申请房贷转按揭，就是在征得银行同意之后，由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手你房产的人，并由接手人继续偿还房贷。
我需要怎么协商网贷罚息，罚息太高
网贷逾期的罚息如果太高的话，借款人可以如下应对：
1、查查是否有达到高利贷的标准，如果有，那对于超出合理范围外的利息费用可以选择不还。对于已支付的超出部分，还可以申请退还，人民法院应予支持。
大家需要注意，最高人民法院明文规定了网络借款的年化利率最高不得超过浮动利率LPR的四倍。
2、收集相关证据（比如借还明细、收取费用截图，还有借贷双方来往记录等等）向当地银监会或者中国互联网金融协会举报该贷款平台。
大家需要注意，平时借贷最好“擦亮眼睛”，选择利息费用收取合规的持牌贷款平台进行借款，不要随便去不知名小贷公司借贷，以免碰上高利贷、套路贷。而借款时也要充分考虑到自身的经济收入水平和还款能力，不要盲目借贷太多，以及在借了款之后还得注意按时还款，尽量避免出现逾期行为。
