一看：所卖房屋是否可依法交易
所卖房屋是否已经被法院等行政管理机关查封、是否已用于抵押或未经抵押权人的同意、是否该房屋已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，以上情况及法律法规明文禁止的行为均不进行交易。
二看：卖房人是否真正产权人
认真审核卖房人产权证与身份证件，切莫轻信“没问题”的包票。付定金前最好再次确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致，如卖方并非房屋产权人或涉及继承权、共有权，应要求相关当事人一并到场，否则，应出示授权委托书。
三看：卖房手续是否真实有效
要认真查验卖方提供的产权证、契税证、身份证（必须是夫妻双方或共有人缺一不可）等是否真实有效，双方签订的合同必须使用由房地产部门统一制定的合同文本，确保合同内容合法规范。
一听：不可忽视
认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等，以免入住后再生枝节。
