商品房、经适房和两限房的房产年限计算方式应该从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。
公房的产权年限计算和以上三种房屋计算方式是不一样的，其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。比如说一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
1、房屋所有权初始登记
（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。
2、房屋所有权转移登记
（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。 第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
3、房屋所有权变更登记
4、房屋所有权注销登记
5、抵押权登记
（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）抵押合同；（5）主债权合同；（6）其他必要材料
6、抵押权注销登记
（1） 登记申请书；（2） 申请人的身份证明；（3）房屋他项权证书；（4） 证明房屋抵押权消灭的材料；（5） 其他必要材料。
7、预购商品房预告登记
（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）已登记备案的商品房预售合同；（4）当事人关于预告登记的约定；（5）其他必要材料。
8、房屋所有权转移预告登记
（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权转让合同；（4）转让方的房屋所有权证书；（5）当事人关于预告登记的约定；（6）其他必要材料。
《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度；第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
根据法律规定可以得知，二手房房屋产权如果是商品房、经适房和两限房的房产年限计算方式应该从开发商拿地之日算起。以上便是找法网小编为您带来关于二手房房屋产权怎么算的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
