一、二手房贷款首付需交多少
很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢？其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值ｘ贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值ｘ贷款比例。
所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为１００万，贷款评估可能为９０万，所在城市的首付比例最低为３０％，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：１００万－９０万＊（１－３０＊）＝３７万。
二、影响二手房首付金额的因素有哪些
一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
１、房屋的年限
二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
２、房屋评估价格
二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：
（１）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减１０％左右；
（２）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞１层＞５、６层，若１层为基准价，２层和６层则会在此基准下减３％，３层和４层会增加３％，若是楼顶就会减５％；
（３）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
（４）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
３、房东的要求
买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款。
现在越来越多的人在买房时会选择购买二手房，二手房商贷首付受贷款额度和评估值两个因素的影响。所以大家贷款购买二手房的时候，要注意以上事项。以上就是小编为您整理的二手房贷款首付需交多少的相关内容，欢迎大家阅读。
