产权式酒店

产权式酒店是一种新型的房地产投资方式:
　　产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，[WTO国际贸易组织，1996]全球产权酒店1986 -1995年年平均增长15.8%；1980年，全球500个旅游目的地板15.5万个家庭购买了产权式酒店。[Ragatzass.ciates， 1992]80年代到90年代初，全球产权式酒店销售收入以达40亿美元，到2004年，全球产权式酒店销售将达300亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众青睐的投资工具。
　　产权式酒店的缘由：
　　产权式酒店兴起于上世纪70年代区欧美国家的一些著名旅游城市和地区，英文全称是“TIMESHARE”（中文译为“泰慕赛尔”）即“时空共享”的意思。产权式酒店的共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济比较活跃的地区，以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间。产权式酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，对公众推出一种即是消费又是存储，既是报务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合，是经济发展到一定程度的必然产物。无论对发展商还是投资商，产权式酒店都孕育着丰富的商机。
　　产权式酒店的性质：
　　在欧美等旅游及经贸发达的国家和地区，产权式酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲、度假、娱乐为目的的新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济、贸易及、房地产是有机结合互动发展的关系。产权式酒店与别墅、普通商品住宅及商务写字楼等又有着明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务、彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。
　　 产权式酒店的分类：
　　时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间（如：一年产值51周，共51个时间份），出售每一个时间份的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（如一周）的居住权。
　　纯产权酒店是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。纯产权酒店又分为商务型和度假型。
　　养老型酒店是指投资人（往往是最终消费者），购买用于退休后养老的物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报。一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益其家人所有。
　 高尔夫、登山、滑雪圣地的度假村指在高尔夫、登山、滑雪等运动圣地开发的度假别墅项目。
　　时值度假型酒店指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们购买产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假灵活选择其分数所能负担的住宿设施。消费者不拥有使用权和产权。只是为休闲消费提供便利，优惠和更多选择。“分数”消费可以获得更大的折扣和免费居住时间。
　　产权式酒店能否获得丰厚的回报，受该城市房地产形势、整个社会经济形势等多种因素影响，其投资风险不可小视。
　　产权式酒店主要靠稳定的客源赚钱。
　　产权式酒店本身是一种投资行为，要看后期经营和物业管理，因为房子卖掉后，开发商就已经收回成本。如果经营公司经营不善，就会亏本，直至退出。如果这样的话，投资者投资回报就没有保障了。而且，我国产权式酒店刚刚起步，许多东西还有待完善。
　　产权式酒店的现状：
　　国外产权式酒店的现状
　　20世纪70年代，欧美发达国家进入“丰裕社会”，中产家庭成为社会主流，在旅游创新过程中，第一批产权酒店在法国阿尔卑斯山脉地区兴起，并立即在瑞士和欧美传播开来。之后的20年中逐渐向北美，加勒比海地区以及太平洋地区发展，成为旅游发达国家地区颇受大众阶层和企业集团青睐的投资方式。[page]
　　国内产权式酒店的典型
　　随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店诞生。如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店；即将在2002年完工的陕西汉中的“21世纪万龙大酒店”；倡导“e时代人性化商务空间”的厦门悦华酒店；还有秦皇岛的维多利亚港湾，海南岛的三亚温泉大酒店，北京的快乐无穷大—龙庆峡（假日）乡村俱乐部，龙脉温泉等。
　　苏州产权式酒店的前景
　　苏州作为世界著名的旅游胜地和中国经济综合实力最强的城市之一，却至今没有产权式酒店。明远国际酒店作为苏州产权式酒店的开山手笔，无疑享有丰裕的市场和花团锦簇的前景。对面对苏州炙手可热的房地产市场一筹莫展的投资人士来说，“明远”无疑开启了财富之门，点燃了同筑“黄金小屋”的雄心。
　　从正积极酝酿着的“明远”，我们可以看到苏州产权式酒店的端倪。随着苏州经济社会的日益发展，人们的生活水平不断提高，休息时间越来越长，休闲产业相应兴起，度假产品应运而生，分时度假和产权酒店必将为两个亮点，前景令人十分看好。
　一个举例分红：
　　如果该市宾馆酒店平均入住率在50%—60%左右。如果一座有200套客房的产权式酒店一年入住率达到50%，而每套客房每天收入160元。若其中的 70%用于支付管理、人员工资、税收、水电等各项费用，每年将可提供管理等费用约408万元。这样，平均每位业主每年可获得8700元的年终分红。
　　产权式酒店的发展状况：
　　产权式酒店能否产生利润，关键是房间能否有人入住。一位业内人士一针见血地指出，海南本地的宾馆酒店就够多了，单这些宾馆酒店，平时都吃不饱，哪轮得到产权式酒店分羹呢？据了解，一房地产商推出产权式酒店后，投资者并未像开发商起初承诺的那样，获得丰厚的租金，因为客房入住率极低，还不够维持日常开支。
　　开发商是否和业主一起承担经营风险也很重要。因为开发商把房出售后收回成本，但产权式酒店本身的投资行为，是后期经营和物业管理，若经营公司经营不善，就会亏本，直至退出。所以，许多开发商售房时，关于投资回报，一般只签三五年合同，以后就难说了。　　此外，我国产权式酒店整体并不成熟，仅仅是刚起步阶段，许多东西还有待完善。