房地产产权登记、交房交易、他项权登记指南

肇庆市房地产产权登记办事指南

受理部门：房地产权管理科
收件地点： 房管大楼（城东公园东北角）三楼服务大厅
天宁路发展广场五楼服务窗口
联系电话： 2761562 2761131

一、业务范围
(1)新建房屋确权登记。
(2)房地产他项权登记。

二、房地产确权、抵押登记流程图

三、办理产权登记须提交的资料
办理商品房确权登记须提交的资料
（1）权属申请书、委托书、法人代表及经办人身份证复印件；
（2）企业资质证书复印件；
（3）营业执照复印件；
（4）建设工程规划许可证；(原件)
（5）土地使用证；（原件）
（6）红线图；（原件）
（7）建筑平、立面图（竣工图）；（规化方案图、或加盖规化公章的竣工图）
（8）测绘机构提供的房屋面积计算图；
（9）竣工验收备案表。
（10）建设工程竣工规划验收合格证；（原件）
（11）派出所出俱的门牌号码；
（12）预售许可证（原件）

办理新建的房屋产权登记须提交的资料
（1）申请书、墙界表、委托书（非本人的情况下）、身份证复印件；
（2）建设工程规划许可证；（原件）（如建设工程规划许可证上备注已取得《建设工程竣工规划验收合格证》的必须提供，若没有，则不需要）
（3）平、立面建筑图纸（竣工图）；（原件）
（4）竣工验收备案表；（单位、公司、企业等新建的房屋）
（5）土地使用证；（原件）
（6）红线图；（原件）
（7）测绘所提供的房屋面积计算图图。

办理抵押登记须提交的资料
（1）申请书、委托书、抵押书、抵押双方当事人身份证复印件；
（2）房地产权证；
（3）抵押合同（经公证处公证或见证）；（公证、见证书权利人自行决定 ）
（4）贷款合同（经公证处公证或见证）；
（5）抵押担保书；（只是对担保公司作担保的第三方）
（6）金融许可征复印件（或公证书）；
（7）查档答复书；
（8）评估报告；（或权利价值协议书）
（9）婚姻状况证明（私人）；（现在办产权过户是实名制的）
（10）抵押权人营业执照及法人身份证复印件。

按揭登记须提交的资料
（1）申请书、委托书、抵押人身份证复印件；
（2）商品房预售许可证复印件；
（3）购房发票；商品房购销合同；
（4）购房抵押借款合同（经公证处公证或见证）; （公证、见证由银行自行决定）
（5）查档答复书。
注：以上所有提交复印件的必须交验原件。
申请最高额抵押权设立登记的，应提交的资料：
（1） 登记申请书；
（2） 申请人的身份证明；
（3） 房屋所有权证书或房地产权证书；
（4） 最高额抵押合同；
（5） 一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；
（6） 其他必要材料。
申请地役权设立登记，应提交的资料：
（1） 登记申请书；
（2） 申请人的身份证明；
（3） 地役权合同；
（4） 房屋所有权证书或者房地产权证书；
（5） 其他必要材料。
申请预购商品房预告登记，应提交的材料：
（1） 登记申请书；
（2） 申请人的身份证明；
（3） 已登记备案的商品房预售合同；
（4） 当事人关于预告登记的约定；
（5） 其他必要材料。
异议登记应当提交下列资料：
（1） 登记申请书；
（2） 申请人的身份证明；
（3） 证明房屋登记簿记载错误的材料。
利用宅基地或集体所有建设用地申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列资料：
（1） 登记申请书；
（2） 申请人的身份证明；
（3） 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（4） 申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（5） 房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（6） 其它必要材料。
乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押、申请抵押权登记的，应当提交下列资料：
（1） 登记申请书；
（2） 申请人的身份证明；
（3） 房屋所有权证书；
（4） 集体所有建设用地使用权证明；
（5） 主债权合同和抵押合同；
（6） 其他必要材料。
（一）商品房转让登记
1、商品房购销合同（有预售登记的提供预售登记合同，原件）；
2、商品房权属证明书（复印件）；
3、申请书、委托书、当事人身份证（查验原件，收取复印件）；
4、购房发票（原件）；
5、契税纳税申报表（97年10月1日前成交的免）（原件）
6、完税发票（原件）；
7、档案查询报告书（注明是否已办抵押、查封、拆迁停办手续等限制产权的事项，原件）；
8、面积测绘报告书（原件）；
9、其他有关资料。

（二）二手楼转让（含判决转让、继承、赠与）登记
1、房地产转让合同、法院有效文书、公证处出具的房地产继承、赠与公证书（原件）；
2、房地产权证（或房屋所有权证和国有土地使用证，原件）；
3、申请书、委托书（卖方委托出售房屋必须经公证处出具委托公证书，原件）、当事人身份证文件（查验原件，收取复印件）；
4、契税纳税申报表（原件）;
5、完税发票（原件）；
6、营业税及附加等相关税费的缴款单；（如需缴交的情况下）
7、档案查询报告书（注明是否已办抵押、查封、拆迁停办手续等限制产权事项，原件）；
8、面积测绘报告书（原件）；
9、评估核价报告书（原件）；
10、其他有关资料。

（三）房改房上市登记
1、房地产权证（或房屋所有权证和国有土地使用证，原件）；
2、房改办出具的同意上市审批书（原件）；
3、房改房上市土地出让金等有关完税凭证（原件）；
4、原产权单位出具的公共面积交易价分摊缴款凭证（原件）； [page]

5、申请书、委托书、（原件）当事人身份证和婚姻状况证明文件（查验原件，收取复印件）；
6、房地产转让合同；
7、契税纳税申报表（原件）；
8、完税发票（原件）；
9、档案查询报告书（注明是否已办抵押、查封、拆迁停办手续等限制产权事项，原件）；
10、面积测绘报告书；
11、评估核价报告书（原件）；
12、其他有关资料。