法院可以查封已经出租的房屋，但不会影响承租人继续居住使用房屋。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十五条规定： 由人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用；由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民法院和其他保管人不得使用。
1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。
法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。
2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款：“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。”
房子还能不能出租，要看人民法院查封时，该房屋正处在何种状态。依照《高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可提存有关不动产产权证照；查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。本案中，如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，当然包括不得出租；如果查封前房屋已出租的，出于对承租人权利的保护，则租赁合同依然有效，但租赁合同到期后，不能继续出租。
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