• 首页
  • 手机找法网
您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产买卖 > 拆迁安置房 > 正文

  目前市场上的安置房一般有两种,一种是政府建造的安置房,一种是房产企业建造的安置房,但总的来说,无论是哪一种都是为了安置被拆迁人而建造的房屋,那么,房产企业建造安置房应缴纳哪些税?下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。

  一、房产企业建造安置房应缴纳哪些税

  房地产企业的安置房属于土地成本的一部分,应当视同销售处理。应按规定缴纳营业税、土地增值税、城建税、教育费附加企业所得税、印花税。具体咨询税务局。

房产企业建造安置房应缴纳哪些税

  二、买拆迁安置房有什么风险

  没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,会出现如下一些风险:

  1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

  2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

  3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。

  4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

  三、回迁安置房交房流程是什么

  1、交房通知。

  开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内,所以,回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。

  2、验收。

  回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定,对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好相应记录,同时,要对房屋产权进行核验。

  3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  根据相关法规,即使是回迁房,在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。

  4、签署房屋交接书。

  回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好详细记录,要求开发商签字盖章,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

  以上就是找法网小编为您详细介绍的关于房产企业建造安置房应缴纳哪些税的相关内容,房产企业建造安置房应缴纳营业税、土地增值税、城建税等等,在购买安置房时,一定要对安置房进行系统详细的了解,购买时一定要签订相关的买卖合同,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网专业律师。

该内容非常好 赞一个

相关问答

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2021 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn