１、质量问题
安置房一般利润有所限制，开发商可能存在偷工减料的现象。加上职能部门监管不力，以至于安置房的质量与商品房会存在差距。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是数量上少之又少。
２、产权问题
安置房大多都是小产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，如若政府出台政策，就很可能需要缴纳。并且，小产权房是不受法律保障的。
３、交易问题
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
４、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
１、安置房能否贷款
如果没有房屋产权证不能办理贷款，只有在有房屋产权证的情况下才可以贷款。
２、房产证问题
一般来说，安置房在拆迁前会有一份拆迁安置协议，为了防止转卖，是没有房产证的。正常情况下，只有集体的土地证。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
３、房屋质量问题
安置房的利润往往是被套死的，部分建筑商可能会偷工减料以增加利润。
４、房屋设计问题
安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。
以上就是找法网小编为大家介绍的关于拆迁房和商品房的区别具体内容在哪的相关内容。其实不论是拆迁房还是商品房，最主要的就是房子的质量要过关，可以查看一下开发商的检验合格证书，这样才能够住的安全、放心，其次再考虑房子的地段。
