安置房可以买卖吗?购买安置房需要办哪些手续?

更新时间:2018-10-29 17:08 找法网官方整理
导读:
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,目的是为了暂时解决其住房需求,那么安置房可以买卖吗?购买安置房需要办哪些手续?由找法网的小编为您解答疑惑。

  一般来说,安置房所安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户,其在房产交易中占据了一个比较重要的位置,接下来就让找法网的小编为您介绍一下安置房可以买卖吗,购买安置房需要办哪些手续。

  一、安置房可以买卖吗?

  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

  现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的,尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的,即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。

安置房可以买卖吗?购买安置房需要办哪些手续?

  二、购买安置房需要办哪些手续?

  购买安置房首先要给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他三成,然后去房地产交易核心过户,过户当日付六成,等你拿到产证后给他较后的1成。

  过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。

  购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,但最重要的是拆迁安置房很难有土地证。一般拆迁安置房是划拨土地,根据国家有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

  以上便是找法网的小编为您解答的关于“安置房可以买卖吗,购买安置房需要办哪些手续”的问题。市场上也有安置房出售,由于它比小产权房更加安全、比商品房更加便宜,也有不少人会去购买安置房当做自己刚需房,但是购买这类房子会存在一定的风险,需要大家引起注意。

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