公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。具体计算方法如下:
惠州住房公积金贷款计算公式:贷款额度=个人住房公积金账户余额×连续按月正常缴存住房公积金系数。例:连续按月正常缴存住房公积金满6个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×8。
具体情况:
1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×8;
2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×1;
3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×20;
上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额;夫妻共同申请贷款的,夫妻双方贷款额度单独计算,再加总。
1、个人交易住房(一手房)贷款最长期限为30年。个人再交易住房(二手房)贷款最长期限为:贷款年限与房龄(以国有土地使用权证与房地产权证颁发日期中最早的日期为准)之和不超过30年,且贷款到期日不得超过国有土地使用权证与房地产权证终止日期之前10年。
2、借款截止年限原则上不得超过借款人法定退休时间。共同借款的,借款截止年限不超过其中后退休者的法定退休时间。但对临近法定退休年龄在5年以内,确有贷款偿还能力的职工,经市住房公积金管理中心批准,其贷款期限可延长1至5年。
住房公积金贷款利率按照人民银行的规定,目前实际执行利率为:贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%,贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年),采用到期一次性还本付息法,1年以上的,采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
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