等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。简单的说就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月当中。每个月偿还固定的金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
这两种方式各有利弊，要根据自己的实际情况进行选择。
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。
１、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式，不用还利息，但已付的利息不退。
２、部分提前还款，剩余部分的贷款，保持每月的还款额不变，将还款期限缩短，这种方式节省的利息较多。
３、部分提前还款，剩余部分的贷款，将每月的还款额减少，保持还款期限不变。能减小月供负担，但省钱程度低于第二种。
４、部分提前还款，剩余部分的贷款，将每月的还款额减少，同时将还款期限缩短，其节省的利息较多。
５、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种提前还款方式会导致月供增加，虽会减少部分利息，但相对不合算。
总而言之，是否提前还款，要综合考虑家庭经济能力，同时选择合适的时机，尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
网友：买房贷款的时候如何选择国家调整利率时间？
律师：在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。简单说就是，国家调高或者调低利率的时候，次月调整就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，次年调整就是次年１月份按照新利率还款。你要是认为利率以后会下调，你就选次月调整；要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年调整，大部分人选择的是次年调整。
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