大学生刚毕业是否可以贷款买房？

　　今年7月份毕业的大学生小陈老家在扬州，他一心想在南京发展，但至今还没有找到称心的工作，学校又来电话催促尽快将户口迁出。小陈家境殷实，家人一合计，就想在南京买套房子，帮他把户口先落下来。根据《南京市户籍准入登记暂行办法》，在南京市区购买成套商品房60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在南京落户。

　　
　　笔者近日采访各家银行发现，刚毕业的大学生想在南京买房落户口的情况还挺多，但像小陈这样的外地大学生想通过买房落户口，办房贷会比较麻烦。

　　
　　外地户口须提供一年的

　　
　　纳税证明或社保证明

　　
　　之前曾有媒体报道，南京的建行、中行、招行等7家银行均表示，非本地居民在南京买房如若无法提供一年以上的纳税证明或者社会保险交纳证明的，可以按照二套房的政策来发放房贷。不过，近日，当笔者再次求证各家银行时发现，中行、建行、工行等都明确表示，不再对非本地居民且无法提供一年以上纳税证明或者社会保险交纳证明的人员发放房屋贷款。渣打银行工作人员也表示：“如果这个大学毕业生户口不在南京，并且不能提供一年以上的纳税证明或者社保缴纳证明的话，就无法发放贷款。”这样一来，刚毕业的大学生想在新政下买房落户，基本只能选择付清全款。

　　
　　刚刚工作落户的

　　
　　父母要出面担保

　　
　　多家银行表示，即使大学生已经找到工作，户口也落在了南京，但是这个人群在贷款买房时也会审核得严格一些，因为刚工作的大学生收入都不是很高，还款能力有限。华夏银行工作人员表示：“如果大学生的户口还在学校，也可以算是南京户口，不过要有公司开具的收入证明才可以进行房贷的审批，如果符合条件会按照首套房的政策来执行。而且，如果刚毕业的大学生收入不高还得让收入高的父母做联合借款人才行。”政策相对宽松的招商银行则表示：“原则上，可以对不能提供社保证明的非本地居民发放贷款，但是要按照三套房的政策来执行，即首付要达到51%，利率1.11倍。而且，一般刚工作的大学生收入比较低，需要家人做担保才能贷款。”

　　未毕业大学生

　　
　　买房只能全额付款

　　
　　南京高校众多，最近几年一直存在这样的现象，不少外地大学生的家长趁孩子还在读书，就在南京投资买房，这样等孩子毕业了，户口正好可以落在南京，不必迁回老家。不过新政规定暂停发放异地购房贷款，这使得南京很多银行对户口在外地，工作也在外地的客户停止发放房贷。在校大学生尽管户口在南京，但是没有工作，无法作为主贷人，银行在审批的时候通常只看主贷人是否属于“双外”，所以，和孩子联名买房，让外地家长做主贷人的路也走不通，只能选择全额付款。

　　今年7月份毕业的大学生小陈老家在扬州，他一心想在南京发展，但至今还没有找到称心的工作，学校又来电话催促尽快将户口迁出。小陈家境殷实，家人一合计，就想在南京买套房子，帮他把户口先落下来。根据《南京市户籍准入登记暂行办法》，在南京市区购买成套商品房60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在南京落户。

　　
　　笔者近日采访各家银行发现，刚毕业的大学生想在南京买房落户口的情况还挺多，但像小陈这样的外地大学生想通过买房落户口，办房贷会比较麻烦。

　　
　　外地户口须提供一年的

　　
　　纳税证明或社保证明

　　
　　之前曾有媒体报道，南京的建行、中行、招行等7家银行均表示，非本地居民在南京买房如若无法提供一年以上的纳税证明或者社会保险交纳证明的，可以按照二套房的政策来发放房贷。不过，近日，当笔者再次求证各家银行时发现，中行、建行、工行等都明确表示，不再对非本地居民且无法提供一年以上纳税证明或者社会保险交纳证明的人员发放房屋贷款。渣打银行工作人员也表示：“如果这个大学毕业生户口不在南京，并且不能提供一年以上的纳税证明或者社保缴纳证明的话，就无法发放贷款。”这样一来，刚毕业的大学生想在新政下买房落户，基本只能选择付清全款。

　　
　　刚刚工作落户的

　　
　　父母要出面担保

　　
　　多家银行表示，即使大学生已经找到工作，户口也落在了南京，但是这个人群在贷款买房时也会审核得严格一些，因为刚工作的大学生收入都不是很高，还款能力有限。华夏银行工作人员表示：“如果大学生的户口还在学校，也可以算是南京户口，不过要有公司开具的收入证明才可以进行房贷的审批，如果符合条件会按照首套房的政策来执行。而且，如果刚毕业的大学生收入不高还得让收入高的父母做联合借款人才行。”政策相对宽松的招商银行则表示：“原则上，可以对不能提供社保证明的非本地居民发放贷款，但是要按照三套房的政策来执行，即首付要达到51%，利率1.11倍。而且，一般刚工作的大学生收入比较低，需要家人做担保才能贷款。”