导读：
没有申请到贷款怎么办通过贷款买房是大多数买房人的首选付款方式，如果买卖双方签订房屋买卖协议之后，买方不能通过银行审查，又没有一次性付款的能力，交易双方必将发生纠纷。二年前，买方通过中介公司看中一套房子，总价86万元。但由于买方本身已经有２套房子的抵
没有申请到贷款怎么办
通过贷款买房是大多数买房人的首选付款方式，如果买卖双方签订房屋买卖协议之后，买方不能通过银行审查，又没有一次性付款的能力，交易双方必将发生纠纷。
二年前，买方通过中介公司看中一套房子，总价86万元。但由于买方本身已经有２套房子的抵押贷款，所以买方担心自己不能再贷到款。但中介公司承诺跟银行很熟，贷款绝对没有问题，于是买卖双方签订了买卖合同，买方开始办理贷款。
没想到的是，多家银行都没有批准贷款。为了付款，买方不得以将自己另一套房子匆忙出售。由于已经延期付款一个多月，他只得向房主赔偿了２万元的违约金，而且所出售的房屋由于过于匆忙，也比市场价低了很多，买方为买这套房付出了巨大代价。
从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中明确约定贷款不成功，可以终止房屋买卖合同，且不承担违约责任。否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，买方就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。因此在签订合同时，购房者应当充分考虑到自身的支付能力和本人在银行信贷能力，最好能在合同里加上贷款不成，终止协议的特别条款，如果中介公司承诺贷款的（这种情况很常见），应当要求中介公司出具书面承诺。
