沈阳：申请房屋贷款变难了

据悉，深圳多家银行近日纷纷大幅抬高了个人住房按揭贷款门槛，首付比例普遍从原先的两成抬高至现在的三成，最高的提高到五成。业内人士说，此举缘由之一是近几年来持续上扬的房价，已经让各银行提高了警惕，房贷新增贷款比重的明显增加，引起了金融界人士关注房地产市场风险向银行信贷转移的可能性；其二则是对应今年初全国最高法院公布禁止拍卖惟一房产的司法解释。为此，记者走访了沈阳多家银行，面对沈阳房价已位居增速较快城市阵营，沈阳银行是否制订了相应措施，从各方面控制个人房贷风险？

快速增长的房价确实引起各银行关注，沈阳市工商银行和建设银行都对贷款人收入水平和偿还能力加强调查。据业内人士介绍，以前对于贷款人收入证明等的审查不够严格，究竟贷款者偿还能力如何，银行也缺少详细的调查，但自从高法出台相关政策后，银行对贷款人资格的考核明显加强了。据建设银行一位工作人员介绍，针对惟一房产禁止拍卖的司法解释，建行在核查贷款人资格时，第一要考察的就是其是否拥有两处以上房产，如果有，相关手续立刻可以进行，但如果没有，则要进一步考察其收入水平了。

而招商银行相关人员介绍，当初该行在制定贷款人考核标准时相对严格，所以当初的相关条款对现在依旧适合。针对不同贷款人情况分别制定不同的贷款比例，是各家银行通行的做法。

面对银行逐渐抬高的个人房贷门槛，一些开发商表示，受到影响的依旧是那些需要房贷的普通市民阶层。某项目销售经理表示，银行提高贷款门槛，对于高端市场影响并不明显，因为银行一般都是在贷款人资格、贷款成数与还款期限上提高标准，但这些对于高收入阶层的影响并不明显。也有业内人士认为，银行个人购房贷款门槛的提高，对于商业地产投资者的影响也不会太大，毕竟银行对此项贷款一直持有相对谨慎的态度。

（程云端）