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  当今社会中,为了促进资金流通和解决融资难题,在建工程抵押是一种特殊的抵押方式,那么在建工程抵押怎么解押呢?这方面的知识很多人都不太了解,但是这方面的知识也比较重要,接下来由找法网小编为您整理的在建工程抵押怎么解押的相关内容,希望对您有帮助。

  一、在建工程抵押怎么解押

  根据《房屋登记办法》第59、60及61条的规定,可知以在建工程设定抵押的,当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。申请在建工程抵押权设立登记的,应当提交下列材料:

  1、登记申请书;

  2、申请人的身份证明;

  3、抵押合同;

  4、主债权合同;

  5、建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书;

  6、建设工程规划许可证

  7、其他必要材料。

  已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的,当事人应当提交下列材料,申请变更登记、转移登记、注销登记:

  (1)登记申请书;

  (2)申请人的身份证明;

  (3)登记证明;

  (4)证明在建工程抵押权发生变更、转移或者消灭的材料;

  (5)其他必要材料。

  从上可知在建工程抵押权消灭是指在建工程抵押权因主债权的消灭、抵押权实现、抵押权人放弃抵押权等情形而归于消灭的情形。简而言之在建工程要解除抵押就是要还清债务以及收回他项权证。

 在建工程抵押怎么解押? 

  二、办理在建工程抵押登记必须注意事项有哪些?

  1、在建工程抵押的目的必须是为“抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款”提供担保,贷款的用途必须明确“用于该项目建设”。

  2、 在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人,在建工程不得为他人的债务提供担保。

  3、在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构(一般是银行),并应对借款用途使用情况实行监管。

  4、在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分,未建部分不能设立抵押。因此,在建工程抵押登记必须现场查勘,并作好相应的记录。

  三、在建工程抵押价值评估的评估范围有哪些?

  1、土地权属

  在建工程的土地权属有两种性质,四种情况,即以出让方式取得的国有土地使用权;以租赁方式取得的土地使用权;以无偿划拨方式取得的国有土地使用权;集体所有制土地使用权。不同的权属性质和情况,其抵押评估价值内涵和被评估在建工程即将发生的经济行为是不完全相同的。

  2、项目权属

  对在建房地产项目的抵押贷款评估,要查明委估房地产项目是否属联建项目或是否有参建单位,委托单位对委估的在建项目整体或部分是否确实拥有所有权。若委托单位是委估对象的主建单位,另有一个或两个参建单位,则参建单位的价值不属于委托单位所有,其价值不属于委估房地产的抵押范围;若委估房地产项目是联建项目则委托单位对委估对象拥有的权利部分是多少?因此评估人员必须对上述情况进行充分的调查并把握,其中特别是要搞清楚项目公司的组成各方的权利状况以及各方之间的经济合同在法律上是否有效等等。评估人员只能对委托单位对委估房地产项目所实际拥有的权利部分进行抵押价值评估。

  3、工程进度

  在估价实务中,各个委估在建项目完成的在建工程量各不相同,有的是刚刚完成了设计地坪以下的基础工程(包括地下室结构部分);有的是刚刚完成了裙房的结构部分;有的已完成全部的结构封顶等等。大部分的项目,其装修及设备安装工程还没有进行。对于上述不同的情况,评估时必须准确地把握在建工程项目的实际完成进度,即把握其已完成的实物工程量,对于那些未安装并固定在建筑物主体上的材料和设备,就不能纳入在建房地产项目的评估范围。因此在对在建工程进行抵押价值评估时,不能简单地根据工程的实际投资进度来评估其价值。

  4、销售状况

  有些委估的房地产在建项目,已领有商品房预售许可证,并已预售了部分楼盘。评估抵押价值时,必须清楚地把握两个问题,一是预售许可证所允许预售的楼层及其建筑面积,即可售部分;二是开发商已实际出售了多少建筑面积。评估时必须将已售部分的在建实物工程量价值和相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除。因为已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有,委托人无权将其抵押。

  以上就是由找法网小编为您整理的在建工程抵押怎么解押的相关内容,我们可以了解到在建工程抵押要解押,则必须要将债务还清且成功收回他项权证,否则就无法解押。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师。

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