房地产抵押时，抵押的房地产是否一定要保险?

土地抵押属于不动产抵押，需做抵押登记，有下列情形之一的，土地抵押登记不予登记。 （1）、违法建筑或非法占地； （2）、土地使用权和房屋所有权有权属争议的； （3）、未经登记领取土地证书的； （4）、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利的； （5）、已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地； （6）、县级以上人民政府依法收回的土地使用权； （7）、房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押； （8）、土地所有权； （9）、耕地、宅基地、自留地、自留山； （10）、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的； （11）、列为古文物保护的古建筑； （12）、其他法律禁止的。

贷款抵押担保方式： １、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。 ２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 ３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 ４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 ５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 ６、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。 这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。 因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。