房贷逾期罚息“利滚利”-解读罚息规则
更新时间：2019-09-07 08:17
找法网官方整理
导读：
房贷逾期罚息“利滚利”-解读罚息规则房贷逾期罚息“利滚利”-解读罚息规则3月17日央行上调房贷利率以来，有关房贷规则的话题便一直牵引着普通市民的视线。昨天有媒体报道说“房贷逾期不还，逾期利息将利滚利”，即如果房贷逾期未还，银行方面不仅要在贷款利率上加收
房贷逾期罚息“利滚利”-解读罚息规则 房贷逾期罚息“利滚利”-解读罚息规则
3月17日央行上调
房贷利率以来，有关房贷规则的话题便一直牵引着普通市民的视线。昨天有媒体报道说“房贷逾期不还，逾期利息将利滚利”，即如果房贷逾期未还，银行方面不仅要在
贷款利率上加收30％~50％的罚息，还要对罚息计收复利，也就是俗称的“利滚利”。那么，对于罚息如何计算？又如何对其计收复利？记者采访了中行、农行、民生银行的有关部门，请有关银行界人士就此进行解读。
“利滚利”并不是新规定
记者：如何理解罚息按复利计算？这是不是一项新的规定，银行方面具体是如何操作的？
银行人士：复利（“利滚利”）是指对本金及其产生的利息一并计算。它的计算特点是把上期未还的本利作为下一期的本金。
以复利方式计收逾期贷款并不是新规定，按人民银行的有关政策，银行方面一直都在执行这一规定。房贷逾期的利率是按日计算，但有房贷的市民不要误解复利的计算也是按日计算，银行方面都是按月为单位结算。另外，当借款人还款金额不足时，银行则将借款人先还的部分款项视为归还的利息。
不一定加重借款人负担
记者：什么样的情况下要对逾期房贷进行罚息，目前最新的规定是怎么样的？
银行人士：房贷逾期罚息是指借款人未能在规定的时间内将月供存入扣款账户，导致银行扣不到款，银行按日进行罚息的措施。原来按人民银行规定，罚息统一按日息万分之二点一对未还款金额部分进行计息。从3月17日起，人行新政策规定，罚息利率是房贷合同利率上浮30％至50％，按日计息。
记者：新的房贷罚息政策是不是加重了借款人的负担？
银行人士：不能笼统地说银行罚息标准提高了。由于各银行可在30％－50％的区间内自行
确定标准，因此，具体情况需要具体分析。
比如深圳中行、民生银行按上浮30％计收罚息。举例说明，
贷款合同中的利率为5.51％，如果上浮30％，逾期年利率为5.51％×（1＋30％）＝7.163％，折合成日利率即为0.19897‰（1年按360天计），比调整前万分之二点一的日利率要低。
又比如深圳建行、农行、深发展、中信实业银行则以上浮50％计收罚息，按上述公式，折合成日利率则为0.2295‰，比调整前万分之二点一的日利率略高。
借款人可随时还月供款
记者：是不是所有类型贷款的罚息都采取复利计算？如果借款人发现有逾期未还，是否可以随时到银行还清月供款和罚息？
银行人士：目前，无论是房贷还是其他的
人民币贷款，对罚息都采取复利计算方式。此外，外币贷款则不一定都采取复利计算，这要具体看各家银行是如何规定的。现在，不少银行都开发了新的系统，借款人可以随时还清所欠的房贷款，而不需要等到下一个扣款日再还，这样可以为借款人节省一些罚息。
房贷逾期罚息“利滚利”-解读罚息规则 房贷逾期罚息“利滚利”-解读罚息规则
温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师
声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过
【投诉】功能联系删除。
房贷逾期被起诉了，逾期加罚息交了，中途又逾期一次。现在收到了
房贷逾期三个月银行可以通过短信、电话、信函进行催收，房贷的逾期部分计入不良还款记录，同时面临逾期罚息；经催收仍未还款的，银行有权依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖房产。法律依据：《贷款通则》第七十一条
借款人有下列情形之一，由贷款人对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款：
一、不按借款合同规定用途使用贷款的。
二、用贷款进行股本权益性投资的。
三、用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。
四、未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的；依法取得经营房地产资格的借款人，用贷款从事房地产投机的。
五、不按借款合同规定清偿贷款本息的。
六、套取贷款相互借贷牟取非法收入的。
房贷逾期6天未还需要缴纳多少利息或者罚息
在民间借贷中，如果双方约定了“逾期不还，双倍赔偿”，这种约定是无效的。因为这一约定远远超出了最高法院规定的年利率24%的标准。具体来说，如果借贷双方对逾期利率有约定，那么这一约定不能超过年利率24%。如果未约定逾期利率或者约定不明确，法院会根据不同情况作出处理：如果既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，法院会支持；如果约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，法院也会支持。此外，如果出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，法院不予支持。
我房贷3488逾期4天，为什么罚息要我还6500
网贷逾期的罚息如果太高的话，借款人可以如下应对：
1、查查是否有达到高利贷的标准，如果有，那对于超出合理范围外的利息费用可以选择不还。对于已支付的超出部分，还可以申请退还，人民法院应予支持。大家需要注意，最高人民法院明文规定了网络借款的年化利率最高不得超过浮动利率LPR的四倍。
2、收集相关证据（比如借还明细、收取费用截图，还有借贷双方来往记录等等）向当地银监会或者中国互联网金融协会举报该贷款平台。
大家需要注意，平时借贷最好“擦亮眼睛”，选择利息费用收取合规的持牌贷款平台进行借款，不要随便去不知名小贷公司借贷，以免碰上高利贷、套路贷。而借款时也要充分考虑到自身的经济收入水平和还款能力，不要盲目借贷太多，以及在借了款之后还得注意按时还款，尽量避免出现逾期行为。
