据悉，异地房产不能在本地办理抵押贷款，因为异地房产不利于贷款机构核定，一般只接受本地房产。不过，也并非任何房产都能办理抵押贷款，只有具备以下条件的房产才有贷款资格：
1、双证齐全，即有房产证和国有土地证；
2、房龄≤20年；
3、可正常上市交易；
4、无产权纠纷；
5、易变现，价值易兑现。
如果借款人资质情况不是很好，无法从银行顺利获贷，在有房产作抵押的情况下也可以考虑当地正规贷款公司。与银行相比，贷款公司不但放款快，而且门槛低，但是收费较高，在这一点上借款人要慎重考虑。
贷款者提交申请及相关的资料——银行受理调查——银行核查、审批——双方办理相关的手续——银行发放贷款银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵（质）押物权证、保险单证等。
递交申请审批表时，还要提交下列资料：
1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；
2、经济收入证明；
3、符合规定的合同意向书、购房契约；
4、首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；
5、抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明；
6、银行要求提供的其他文件或资料。
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