夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；银行对贷款申请进行调查、审批；担保公司约评估所进行评估；分行审批后，银行批贷；贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；银行发放贷款；贷款申请人，按月还款（等额本息或月还息 期还本）。天津房屋短期贷款额度：抵押房产价值的70％。天津房屋短期贷款期限：1个月－5年。天津房屋短期贷款办理期限：1天下款。
1、现在贷款期限一般10年，贷款成数最高6.5成；
2、贷款年龄：18－60岁，年龄再高就得第三方抵押贷款，直系亲属办理；
3、贷款范围广：天津市内六区，新四区，是不限户籍，但是要求在天津工作居住；
4、房屋要求：个人住宅，别墅等，面积50平米以上，房龄在20年以内，底商写字楼不受银行的喜欢；
5、还款方式：等额本息，一年后方可提前还款；
6、放款：最快45天放款；
7、所需资料：夫妻双方的身份证，户口本，婚姻证明，房本，个人流水，夫妻双方征信报告；
8、个人消费贷款金额在100万以内，经营贷必须提供本人名下或是直系亲属名下的营业执照。
网友：房产抵押贷款好做吗？
律师：只要申请者符合抵押贷款要求就很好贷款，首先，房屋需要符合银行要求：银行受理20年以内，产权清晰，可以上市交易的房产。其次，贷款人的信用情况要良好，如果信用太差，银行是不受理的。房主要有还贷能力，要有稳定的收入，满足这些条件办理抵押贷款就很简单。
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