大连市地方税务局关于明确契税征管中若干税收问题的通知

各基层局：

为进一步规范契税征收管理，有效解决契税直征后带来的征管问题，结合实际，现将有关规定进一步明确如下，请遵照执行。（执行过程中遇到问题的，请及时反馈到市局农业税收管理处。）

一、关于契税申报时间和缴纳税款时间问题。按照《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则、《辽宁省契税暂行实施办法》的有关规定，契税的纳税申报时间为纳税义务发生之日起10日内；契税缴纳时间为发生纳税义务之后，办理土地、房屋权属证明之前当地主管税务机关核定的期限内。

二、关于契税加收滞纳金问题。从2005年1月1日起，对发生土地、房屋权属转移的纳税人，未在前款规定的期限内缴纳税款，且取得土地使用权证和房屋所有权证的，对其应缴未缴税款应按规定予以补征，并按《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定加收滞纳金；对2005年1月1日之前发生土地、房屋权属转移且取得土地使用权证和房屋所有权证的纳税人，对其应缴未缴税款应按规定予以补征，不再加收滞纳金。

三、关于土地房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属征免契税问题。对于土地房屋被县级以上人民政府征用、占用后，纳税人重新承受土地、房屋权属的，对成交价格中相当于政府补偿价款的部分免征契税，超过部分按规定征税。

四、关于建设工程转让征免契税问题。对因转让建设工程发生土地权属转移的，应按土地使用权转让征收契税。

五、关于受赠土地、房屋征免契税问题。根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《辽宁省契税暂行实施办法》的规定，契税的征收范围（行为）包括赠与，税率为4％。对于继承土地、房屋权属的行为，仍执行国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[2004]1036号）文件规定，即法定继承行为不属于契税征收范围。

2006年12月1日

大连市地方税务局