我看中一处未新房开盘楼!房地产商收了五千预付款!如今房地产商通告交首付款但不签房产买卖合同书只是拟订的合同书!这合理合法吗?

更新时间:2021-01-16 11:59:57
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我看中一处未新房开盘楼!房地产商收了五千预付款!如今房地产商通告交首付款但不签房产买卖合同书只是拟订的合同书!这合理合法吗?
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  • 房产交易过程中,订金只是预付款性质的一种支付,不具有定金的性质。订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。
    在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约,只要退还订金即可。
    2021-01-16 11:48:32
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  • 房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率
    1.1倍。各地区首付比例会有差别。
    一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入
    2021-01-16 11:52:24
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  • 商品房买卖合同 补充协议书写应该注意以下几点。
    一、 明确房产证办理时间现如今,不少购房者买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证,因此为了避免开发商办理房产证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理好房产证,应按约定对购房者进行赔偿事宜。
    二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比。如果可以的话,尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候,尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收,签字确认后再进行下一步。
    三、注明公摊面积大小和位置
    2021-01-16 11:55:24
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  • 订金在日常经济活动中被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语,而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱,不具有担保的功能,一般情况下,交付的订金视为预付款,在交易成功时,订金充当货款,在交易失败时,订金应全额返还,收受订金的一方即使违约,仍应承担返还订金的义务。
    其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺,从而增强其履约能力。一般情况下,订金作为预付款,它不具备定金性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持,订金数额应当在合同总价的5%以内,双方在签订商品房买卖合同后,订金应及时返还或抵作价款。
    2021-01-16 11:59:57
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