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新农村宅基地现行政策农户房子能够交易农村宅基地是不是一样能够交易
更新时间：2021-09-22 16:31:33
问题描述：
新
农村宅基地
现
行政
策农户房子能够 交易农村
宅基地
是不是一样能够 交易
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宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有
处分权
，不能作为私有财产买卖。国家禁止任何单位和个人侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
《
土地管理法
》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。......任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权
可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者
村民委员会
经营、管理
2021-09-22 16:24:57
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房产纠纷律师团队
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农民房
屋都盖在宅基地上，而
宅基地使用权
是集体所有并非农户个人，所以原则上农民的房屋是不准卖给集体经济组织以外的人的，也不允许非集体经济组织人员买这一类被称作“小
产权
”的房屋
2021-09-22 16:29:23
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宅基地不可以出售，农村宅基地不得买卖，农村的宅基地是集体的，村民只有使用权。宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，
土地管理
部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。
宅基地使用权的取得、行伸和转让，适用
土地
管理法等法律和国家有关规定
2021-09-22 16:31:33
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法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济
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非农户农村宅基地政策
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农村的宅基地可以买卖吗
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