法律意见书

一、现将本文书的制作要点介绍如下：

　　1.首部：

　　(1)标题。居中写明“法律意见书”。

　　(2)咨询单位名称。

　　(3)有关事项。

　　2.正文：

　　(1)出具法律意见书在政策、法律上的根据。

　　(2)具体法律意见和需要明确的有关事宜以及可行性分析。

　　(3)针对当事人所咨询的有关事务进行分析和阐述。

　　3.尾部：律师及律师事务所名称及提出意见的时间。

　　二、格式：

　　法律意见书

　　咨询(或委托)单位名称：

　　咨询(或委托)事项：

　　出具法律意见书的依据：

　　律师对该事项的情况分析：

　　律师对该事项的处理意见：

　　律师对相关事项的附带意见：

　　律师

　　律师

　　法律意见书

　　致：中国建设银行××市分行××支行

　　作为中国建设银行××市分行××支行的委托指定的个人住房贷款业务法律事务承办机构，××市××律师事务所指派律师王××、仇××对贷款申请人A先生提供的借款中请资料进行了审查，依据国家和××市的有关法律、法规，出具本法律意见书。

　　一、借款申请人A先生，购买××花园××号房屋，房屋面积××平方来，总价款为人民币××万元，购房合同编号为××，并选择了“开发商保证”担保方式向中国建设银行××市分行申请个人住房贷款，同时提供了相关的贷款资信文件，具体内容详见附件。

　　二、出具本法律意见书的主要依据：

　　(一)《中华人民共和国合同法》

　　(二)《中华人民共和国担保法》

　　(三)《借款合同争例》

　　(四)《中国人民银行个人住房贷款管理办法》

　　(五)《中国建设银行北京市分行住房担保细则》

　　(六)《北京市房地产抵押管理办法》

　　(七)《北京市商品房销售价格管理暂行办法》

　　(八)《律师事务所、公证处承办个人住房贷款业务中有关法律事务的规范意见》

　　(九)中国建设银行北京市分行与北京市公证处签订的《委托协议》

　　(十)中国建设银行北京市分行与房地发展商签订的《住房贷款合作协议》

　　(十一)国家和北京市其他有关法律、法规和规章

　　三、根据本法律意见书第一条所述资信文件(包括复印件)和第二条所述有关法律、法规、规章和协议的规定，并根据我们与A先生的谈话，确认如下事实：

　　(一)借款申请人A(19××年××月××日出生，身份证号为××××××××，××学历)，现住××市××区××路×号，具有××市城镇正式常住户。

　　(二)借款中请人A先生具备必要的还款能力。借款申请人A先生自19××年××月起在××公司工作，任经理职务。其19××年税后月平均收入为××元人民币;××年××月至××月税后月平均收入为××人民币。借款申请人现持有××公司××的股份。该公司于19××年注册成立，注册资金××万元人民币。

　　(三)借款申请人意思表示真实。

　　1.借款申请人填写了《个人住房贷款申请表》;申请20年××万元个人住房贷款，约占购房价款的70%，其余30%的购房款××万元已支付给发展商××房地产开发有限公司。

　　2.借款中请人自愿选择“开发商保证”的担保方式申请贷款，并愿以其所购买的××花园××号房屋作为抵押物，于××年××月××日在我们面前分别签署了《承诺书》、预售房屋登记《授权委托书》、办理抵押登记《授权委托书》，借款中请人所填《个人住房借款申请表》中的担保人××房地产开发有限公司之印鉴属实。

　　3.抵押物的保险符合《中国建设银行北京分行个人住房担保细则》的规定。

　　基于以上事实，我们认为借款中请人A先生提供的资料真实、齐备，基本符合中国建设银行××市分行个人住房贷款条件，且初步申贷手续已履行完毕，具备签订个人住房贷款借款合同的资格。

　　本法律意见书仅用于借款中请人A先生向贵行申请个人住房抵押贷款并由贵行办理申请抵押贷款事宜。

　　本法律意见书正文共三页，其后之附件均为本法律意见书不可分割之组成部分。相关法律文件的复印件与原件无异。

　　王××律师

　　××年××月××日