民事反诉状
反诉人（本诉被告）：××××××××××，住所：××××××××××
法定代表人：××职务：董事长
被反诉人（本案原告）：××××××××××，住所：××××××××××
法定代表人：××职务：董事长
反诉人与被反诉人租赁合同纠纷一案【（2011）龙民一重字第xx号】，反诉人现依法提起反诉。
反讼请求：
1、请求判令被反诉人向反诉人支付租金人民币58万元【自2010年7月1日至2011年4月20日，计算公式：290天×0.2万＝58万元）】；
2、请求判令被反诉人向反诉人支付滞纳金人民币26.10万元【290天×18万／季×5‰＝26.10万元】；
3.请求判令被反诉人承担本案的诉讼费用。
事实与理由：
2009年6月29日，反诉人与被反诉人签订了《租赁合同书》，约定：反诉人将拥有的座落于海口市南海大道61号面积为3200平方米的建筑物出租给被反诉人。年租金为人民币72万元，每三个月交纳一次，每次为人民币18万元。同时还约定：被反诉人因自身原因逾期超过5天不交纳租金的，被反诉人须向反诉人支付滞纳金（每日滞纳金按季度租金的2％计算）。被反诉人逾期不交纳租金并经反诉人书面通知后超过15日仍不交纳的，则视为被反诉人违约，反诉人有权解除租赁合同并不退还押金。
《租赁合同书》签订后，反诉人依约履行义务，向被反诉人交付了出租物；然而，被反诉人并未依约支付租金和水电费用，却以反诉人未保证其水电畅通为由向贵院提起诉讼。反诉人则提出反诉请求，要求被反诉人依约支付租赁物租金、滞纳金和水电费用。在该案审理过程中，反诉人与被反诉人双方于2010年1月28日就租金及供水、供电纠纷达成一致意见，签订了《补充协议》。2010年5月10日，贵院作出（2010）龙民一初字第200号民事判决，判决反诉人继续履行《租赁合同书》和《补充协议》约定的义务，向被反诉人供水供电。反诉人不服提出上诉，海口市中级人民法院于2010年11月24日作出（2010）海中法民一终字第1186号民事裁定，裁定撤销原判，发回贵院重审，该案正在审理中。
案件原二审及一审重审过程中，被反诉人始终租用反诉人的3200平方米建筑物进行经营活动，但被反诉人自2010年6月30日始，未向反诉人支付租赁物租金，一直持续至今。
鉴于被反诉人严重违反《租赁合同书》的相关约定，反诉人曾多次向被反诉人主张自己的合法权益：限期将拖欠的租金支付给反诉人，但是，被反诉人均以不当理由给予回绝。
综上，反诉人认为，被反诉人作为《租赁合同书》合同的当事人，在无任何正当理由的情形下，就应当遵守诚实信用原则，按照《合同法》相关规定，依约履行自己设定的合同义务，按时支付租赁物租金。但是，被反诉人不顾反诉人的合法主张，拒绝支付租赁物租金，构成严重违约，为此，反诉人依法向贵院提出诉求，请求被反诉人向反诉人支付一年租金58万元，之外还需支付相应违约金26.10万元【290天×18万／季×5‰＝26.10万元】，共计人民币84.10万元。望贵院依法支持反诉人的诉讼请求，保护反诉人的合法权益不受侵害。
此致
海口市XX区人民法院
反诉人：××××××××
二○一一年××月××日
反诉的一般构成要件：
1、本诉正在进行中，法庭辩论结束前提出反诉。
2、反诉不属于其他法院专属管辖，如果反诉属于其他法院专属管辖的，审理本诉的法院因为无权管辖，则反诉不得与本诉合并审理。
3、反诉能够与本诉适用同一程序。
4、反诉请求与本诉请求互不相容或其中一个请求为另一个请求的先决问题。
5、反诉需由被告向本诉原告提起。
反诉是本诉的被告以本诉的原告为被告，向本诉受理法院提出的与本诉诉讼标的有牵连的反请求。反诉具有相对独立性，并不完全以本诉的存在为前提，即使本诉撤回，也不影响反诉的存在和效力。有些被告反诉的目的是为达到全部或部分并吞、抵销本诉。
抗辩是民事诉讼的被告以原告发起诉讼程序不当或实体请求不能成立（或部分不能成立）为理由的反证活动，其目的是排斥原告的诉讼请求。
大多数情况下，被告应采用反诉还是抗辩方式应诉，是由案情和证据所决定的，被告应通过对证据的分析、综合，求得符合客观条件的应诉方案。
实践中反诉的胜诉率偏低，往往与被告出于盲目的反击心理而冒然提出反诉有关。被告提起反诉首先须慎重考量己方的证据是否充分，诉请是否具备法律依据；其次再权衡个案中反诉与抗辩的利弊，然后做出理智的选择。
反诉是一种特殊的诉。按照通说，民事诉讼中的诉，是指当事人依照法律规定，向人民法院提出的保护其合法权益的请求。当事人因合法权益受到侵害或与他人发生争执，有权依法向人民法院提出要求，通过审判方式予以保护，这相应的体现为原告的起诉权和被告的反诉权。反诉者只能是本诉的被告，反诉是民事诉讼法赋予被告的一项诉讼权利，本诉的原告不得就反诉再提出反诉。所以，反诉可以界定为在已经开始的诉讼程序中，本诉的被告向本诉的原告提出的一种独立的特殊之诉。
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