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该房地产属于男性婚前财产,现在出售时由女性签字,在合同中约定,女性也承担法律责任。这样的合同有效吗?如果发生纠纷,买方会胜诉吗?
更新时间:2021-04-26 09:35:24
问题描述:
该
房地产
属于男性
婚前财产
,现在出售时由女性签字,在合同中约定,女性也承担
法律责任
。这样的合同有效吗?如果发生纠纷,买方会胜诉吗?
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成立后的
房屋租赁
合同
有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押,未经
抵押权
人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋
租赁合同
的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
2021-04-26 09:23:50
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主要看合同是如何约定的
2021-04-26 09:27:15
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建议签订
购房合同
前要调查清楚,避免纠纷。如你所述,如果
诉讼
,要看你是否明知
房产
是其夫妻双方的等情况综合而定。如果你是善意不知情且尽到了注意义务,则你胜诉的可能性大
2021-04-26 09:35:24
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