我如何取得门面产权,保护自己的利益?
您好，对您咨询的事情，我们作如下解答：
1、您与开发商1999/10/21签订的合同合法有效。
2、由于没有办理登记，您还没有取得房屋的产权。
3、由于该房屋已经依法办理了抵押登记，银行对该房屋享有抵押权，因此您最终能否取得房屋的产权存在不确定性。如果您不能取得房屋产权，您可以根据购房合同要求开发商赔偿。
4、对于开发商已停业的事情，您应该调查其是否已经办理注销登记和破产清算等问题，如果没有破产也没有办理注销登记，其从法律上还是存在的，为了维护您的权利，你可以申请法院对开发商的其他财产进行查封。对于银行拍卖事宜，您可以向法院申请执行异议。
由于你对整个事情描述太过简单（比如谁2001年办理土地证以及开发商的现状），所以建议您带上相关材料与我们面谈。
