有关农村旧房原址翻建或移址新建的相关法律条文
我认为问：随着我市社会主义新农村建设不断深入推进，农村村民建新住宅已经成为迫切希望。土地管理法律法规中关于农村村民宅基地审批的原则是什么？
答：农村村民宅基地审批有以下五项原则：
（一）农村村民建房用地必须符合土地利用总体规划和村（城）镇规划。在风景区、河道、公路及其他规划控制区建房的还必须征得相关部门同意。
（二）农村村民建房用地涉及使用农用地的，必须先办理农用地转用审批手续。
（三）农村村民申请建房，必须符合法律规定的“一户只能拥有一处宅基地”的条件，且面积不得超过省、市规定的标准。
（四）宅基地审批应坚持先拆旧后建新的原则，腾出的旧宅基地由村集体经济组织收回统筹安排，能复垦的尽量复垦。要严格控制宅基地面积，无论新建、翻建、迁建和拆迁安置，均不得超过规定的宅基地限额标准。
（五）坚持“四公开、四到场，一监督”制度。农村村民建房用地管理应增强透明度，做到：公开审批程序，公开收费标准，公开建房用地条件及申请名单，公开建房用地审批结果；定点到场，放样到场，砌基到场，竣工验收到场；自觉接受全体村民的监督。
问：我市农村宅基地用地标准是怎样规定的？
答：农村村民建房包括建造生活居住用房和家庭农业生产用房。生活居住用房面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。结合我市实际，位于城镇规划区外的农户，每户可安排不超过45平方米的家庭农业生产用房用地，用于建设从事种植业、养殖业生产所需房屋，用地期限一般为两年，到期后应按规定报原批准机关核准。
家庭农业生产用房与生活居住用房同时报批，实行用地总量控制，且房屋主体结构应分开，家庭农业生产用房因城市发展需要拆迁时，按临时性建筑的有关规定予以补偿。
问：审批条件有哪些？
答：符合下列情形之一的，农村村民可以申请宅基地：1、因国家建设、垦区移民、灾毁等需要搬迁的；2、实施村镇规划或旧村改造，必须调整搬迁的；3、常住人口中已领取结婚证书，确需分户建房的；4、不在规划村庄撤并范围内，现有住房属旧（危）房，确需原地拆（扩）建的；5、法律法规规定的其他情形。
